L'immeuble de bureaux le plus cher de Vienne-Alsergrund a été vendu pour 24,91 millions d'euros !

L'immeuble de bureaux le plus cher de Vienne-Alsergrund a été vendu pour 24,91 millions d'euros !

Il se passe quelque chose d’excitant au cœur de Vienne ! L'immeuble le plus cher de la ville vendu en 2024 est un impressionnant immeuble de bureaux situé au 7 Maria-Theresien-Straße, dans le quartier d'Alsergrund. Le prix de vente impressionnant de 24,91 millions d'euros montre que l'immobilier haut de gamme reste un sujet brûlant. D'une superficie utilisable de 3 349,78 mètres carrés répartis sur plusieurs étages, la propriété offre une surface de construction généreuse de 772 mètres carrés, mais sans aucun espace extérieur. Le prix d'achat au mètre carré est d'environ 7 436,30 euros, ce qui est tout sauf bon marché à Vienne. L'acheteur et le vendeur ne sont pas moins intéressants : le bâtiment a été vendu par Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH à Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. vendu. Comme le rapporte Vienna.at, il reste à voir comment ce marché va se développer davantage.

Un examen de la situation immobilière générale à Vienne montre que la ville constitue un environnement très dynamique pour les investissements immobiliers. Jusqu’au début de l’année 2022, les acheteurs ont bénéficié de taux d’intérêt historiquement bas, ce qui a entraîné une hausse de la demande. Mais cette situation a changé depuis mi-2022. La hausse des taux d’inflation et des taux d’intérêt sur les prêts, associée aux nouvelles normes minimales pour les prêts immobiliers, a mis les prix sous pression. L'Immocheck-Austria souligne qu'il existe des différences de prix importantes selon les quartiers, l'Innere Stadt en tête avec 12 361 euros le mètre carré, tandis qu'à Simmering les prix commencent à 3 470 euros le mètre carré. Le prix moyen des copropriétés à Vienne est de 4 736 euros le mètre carré, ce qui montre clairement qu'investir dans l'immobilier à Vienne reste lucratif.

Prix ​​des maisons et des terrains

Les maisons unifamiliales sont également un sujet en soi à Vienne. Le prix d'achat moyen a légèrement baissé en 2023, Währing restant la région la plus chère avec 15 692 euros le mètre carré. Dans le même temps, les quartiers les moins chers comme Simmering et Favoriten, avec 5 568 euros le mètre carré, montrent qu'il existe bel et bien des offres immédiates pour les acheteurs intéressés. Le prix moyen d’une maison à Vienne est de 6 910 euros le mètre carré. En ce qui concerne les terrains à bâtir, la situation des prix reste stable, malgré les défis posés par les taux d'intérêt et l'inflation. Les quartiers les plus chers ici sont également Innere Stadt, Währing et Döbling avec des prix allant jusqu'à 3 964 euros par mètre carré, tandis que Simmering et Favoriten ont des prix nettement inférieurs, en moyenne 961 euros par mètre carré.

Dans une ville comme Vienne, où qualité de vie et bon goût vont de pair, des produits comme le thé sont également très appréciés. Harrods propose une large sélection de thé en feuilles et de sachets de thé, qui ont une longue tradition en Angleterre. Qu'il s'agisse d'Earl Grey ou de thé vert, la sélection varie en fonction des goûts personnels. Il existe même une gamme de thés Harrods, ainsi que des produits du London Tea Exchange et d'autres marques connues. Les théières, services et accessoires constituent de merveilleux cadeaux pour les amateurs de thé. Des informations peuvent être trouvées sur le site Web Harrods.

Globalement, cela montre que le marché immobilier viennois est en mouvement. Que ce soit dans les immeubles de bureaux ou dans le segment résidentiel, les développements sont passionnants et promettent des opportunités d'investissement intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs à l'avenir.