¡El edificio de oficinas más caro de Viena-Alsergrund se vendió por 24,91 millones de euros!

¡El edificio de oficinas más caro de Viena-Alsergrund se vendió por 24,91 millones de euros!

¡Algo emocionante está sucediendo en el corazón de Viena! El edificio más caro de la ciudad vendido en 2024 es un impresionante edificio de oficinas en la calle Maria-Theresien-Straße 7, en el distrito de Alsergrund. El impresionante precio de venta de 24,91 millones de euros demuestra que las propiedades premium siguen siendo un tema candente. Con una superficie útil de 3.349,78 metros cuadrados repartidos en varias plantas, la propiedad ofrece una generosa superficie construida de 772 metros cuadrados, pero sin zonas exteriores. El precio de compra por metro cuadrado ronda los 7.436,30 euros, lo que en Viena no es nada barato. El comprador y el vendedor no son menos interesantes: el edificio fue vendido por Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH a Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. vendido. Como informa Vienna.at, aún está por ver cómo se desarrollará este mercado.

Una mirada a la situación inmobiliaria general en Viena muestra que la ciudad es un entorno muy dinámico para las inversiones inmobiliarias. Hasta principios de 2022, los compradores se beneficiaron de tipos de interés históricamente bajos, lo que generó un aumento de la demanda. Pero esta situación ha cambiado desde mediados de 2022. Las crecientes tasas de inflación y las mayores tasas de interés de los préstamos, junto con nuevos estándares mínimos para los préstamos inmobiliarios, han puesto los precios bajo presión. Immocheck-Austria(https://www.immocheck-austria.at/immobilienpreise/wien) destaca que existen importantes diferencias de precios según el distrito: Innere Stadt lidera la lista con 12.361 euros por metro cuadrado, mientras que en Simmering los precios comienzan a partir de 3.470 euros por metro cuadrado. El precio medio de los apartamentos en Viena es de 4.736 euros por metro cuadrado, lo que deja claro que invertir en bienes inmuebles en Viena sigue siendo rentable.

Precios de casas y terrenos.

Las viviendas unifamiliares también son un tema de actualidad en Viena. El precio medio de compra cayó ligeramente en 2023, y Währing siguió siendo la región más cara con 15.692 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, los distritos más baratos como Simmering y Favoriten, con 5.568 euros por metro cuadrado, demuestran que definitivamente hay ofertas inmediatas para los compradores interesados. El precio medio de una casa en Viena es de 6.910 euros por metro cuadrado. En cuanto a los terrenos edificables, la situación de los precios se mantiene estable, a pesar de los desafíos que plantean los tipos de interés y la inflación. Los distritos más caros son también Innere Stadt, Währing y Döbling, con precios de hasta 3.964 euros por metro cuadrado, mientras que Simmering y Favoriten tienen precios significativamente más bajos, con una media de 961 euros por metro cuadrado.

En una ciudad como Viena, donde la calidad de vida y el buen gusto van de la mano, productos como el té también son muy populares. Harrods ofrece una amplia selección de té en hojas sueltas y bolsitas de té, que tienen una larga tradición en Inglaterra. Ya sea Earl Grey o té verde, la selección varía según el gusto personal. Incluso hay una gama de tés Harrods, así como productos de London Tea Exchange y otras marcas conocidas. Las teteras, juegos y accesorios son regalos maravillosos para los amantes del té. Puede encontrar información en el sitio web de Harrods.

En general, esto demuestra que el mercado inmobiliario de Viena está en movimiento. Ya sea en edificios de oficinas o en el segmento residencial, los desarrollos son apasionantes y prometen interesantes oportunidades de inversión para compradores e inversores en el futuro.