Най-скъпата офис сграда във Виена-Алзергрунд продадена за 24,91 милиона евро!

Най-скъпата офис сграда във Виена-Алзергрунд продадена за 24,91 милиона евро!

Нещо вълнуващо се случва в сърцето на Виена! Най-скъпата сграда в града, продадена през 2024 г., е впечатляваща офис сграда на Maria-Theresien-Straße 7 в квартал Alsergrund. Продажната цена от внушителните 24,91 млн. евро показва, че първокласните имоти продължават да бъдат гореща тема. С полезна площ от 3349,78 квадратни метра, разпределени на няколко етажа, имотът предлага щедра застроена площ от 772 квадратни метра, но без външни площи. Покупната цена на квадратен метър е около 7436,30 евро, което е всичко друго, но не и евтино във Виена. Купувачът и продавачът са не по-малко интересни: сградата е продадена от Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH на Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. продаден. Както Vienna.at съобщава, остава да се види как този пазар ще се развие по-нататък.

Поглед към общата ситуация с недвижимите имоти във Виена показва, че градът е много динамична среда за инвестиции в недвижими имоти. До началото на 2022 г. купувачите се възползваха от исторически ниските лихвени проценти, което доведе до повишено търсене. Но тази ситуация се промени от средата на 2022 г. Нарастващите темпове на инфлация и увеличените лихвени проценти по кредитите, съчетани с новите минимални стандарти за кредити за недвижими имоти, поставиха цените под натиск. Immocheck-Austria подчертава, че има значителни разлики в цените в зависимост от района, като Innere Stadt е водещ с 12 361 евро на квадратен метър, докато в Simmering цените започват от 3470 евро на квадратен метър. Средната цена на кооперациите във Виена е 4736 евро на квадратен метър, което показва, че инвестицията в имоти във Виена все още е доходоносна.

Цени на къщи и земя

Еднофамилните къщи също са тема сами по себе си във Виена. Средната покупна цена спадна леко през 2023 г., като Währing остава най-скъпият регион с 15 692 евро на квадратен метър. В същото време по-евтините квартали като "Симеринг" и "Фаворитен" с 5568 евро за кв.м показват, че определено има незабавни оферти за заинтересовани купувачи. Средната цена за къща във Виена е 6910 евро на квадратен метър. По отношение на парцелите за строителство ценовата ситуация остава стабилна, въпреки предизвикателствата на лихвите и инфлацията. Най-скъпите квартали тук също са Innere Stadt, Währing и Döbling с цени до 3964 евро на квадратен метър, докато Simmering и Favoriten имат значително по-ниски цени от средно 961 евро на квадратен метър.

В град като Виена, където качеството на живот и добрият вкус вървят ръка за ръка, продукти като чая също са много популярни. Harrods предлага широка селекция от насипен чай и пакетчета чай, които имат дълга традиция в Англия. Независимо дали Ърл Грей или зелен чай, изборът варира в зависимост от личния вкус. Има дори гама от чай Harrods, както и продукти от London Tea Exchange и други известни марки. Чайниците, комплектите и аксесоарите са прекрасни подаръци за любителите на чай. Информация може да бъде намерена на уебсайта на Harrods.

Като цяло това показва, че пазарът на недвижими имоти във Виена е в движение. Независимо дали в офис сгради или в жилищния сегмент, разработките са вълнуващи и обещават интересни инвестиционни възможности за купувачи и инвеститори в бъдеще.