أغلى مبنى إداري في فيينا-ألسرغروند بيع بـ 24.91 مليون يورو!

أغلى مبنى إداري في فيينا-ألسرغروند بيع بـ 24.91 مليون يورو!

شيء مثير يحدث في قلب فيينا! أغلى مبنى في المدينة تم بيعه في عام 2024 هو مبنى مكاتب مثير للإعجاب في Maria- Theresien-Straße 7 في منطقة Alsergrund. يُظهر سعر البيع المثير للإعجاب البالغ 24.91 مليون يورو أن العقارات المتميزة لا تزال موضوعًا ساخنًا. بمساحة صالحة للاستخدام تبلغ 3,349.78 مترًا مربعًا موزعة على عدة طوابق، يوفر العقار مساحة بناء واسعة تبلغ 772 مترًا مربعًا، ولكن دون أي مساحات خارجية. يبلغ سعر الشراء للمتر المربع حوالي 7,436.30 يورو، وهو سعر رخيص في فيينا. لا يقل المشتري والبائع إثارة للاهتمام: فقد تم بيع المبنى من قبل بنك النمسا Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH إلى شركة Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. مُباع. وكما أفاد Vienna.at، يبقى أن نرى كيف سيتطور هذا السوق بشكل أكبر.

نظرة على الوضع العقاري العام في فيينا تظهر أن المدينة تعد بيئة ديناميكية للغاية للاستثمارات العقارية. وحتى أوائل عام 2022، استفاد المشترون من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً، مما أدى إلى زيادة الطلب. لكن هذا الوضع تغير منذ منتصف عام 2022. وقد أدى ارتفاع معدلات التضخم وزيادة أسعار الفائدة على القروض، إلى جانب المعايير الدنيا الجديدة للقروض العقارية، إلى وضع الأسعار تحت الضغط. يسلط Immocheck-Austria الضوء على وجود اختلافات كبيرة في الأسعار اعتمادًا على المنطقة، حيث تتصدر Innere Stadt الطريق بسعر 12,361 يورو للمتر المربع، بينما تبدأ الأسعار في Simmering من 3,470 يورو للمتر المربع. ويبلغ متوسط ​​سعر الوحدات السكنية في فيينا 4,736 يورو للمتر المربع، مما يوضح أن الاستثمار في العقارات في فيينا لا يزال مربحًا.

أسعار المنازل والأراضي

تعتبر منازل الأسرة الواحدة أيضًا موضوعًا بحد ذاته في فيينا. انخفض متوسط ​​سعر الشراء بشكل طفيف في عام 2023، مع بقاء منطقة Währing هي أغلى منطقة بسعر 15692 يورو للمتر المربع. وفي الوقت نفسه، تظهر المناطق الأرخص مثل سيمرينج وفوريتن، بسعر 5.568 يورو للمتر المربع، أن هناك بالتأكيد عروض فورية للمشترين المهتمين. ويبلغ متوسط ​​سعر المنزل في فيينا 6910 يورو للمتر المربع. وفيما يتعلق بأراضي البناء، فإن وضع الأسعار لا يزال مستقرا، على الرغم من التحديات التي تفرضها أسعار الفائدة والتضخم. أغلى المناطق هنا هي أيضًا Innere Stadt وWähring وDöbling بأسعار تصل إلى 3964 يورو للمتر المربع، في حين أن أسعار Simmering وFavouritn أقل بكثير بمتوسط ​​961 يورو للمتر المربع.

في مدينة مثل فيينا، حيث تسير جودة الحياة والذوق الرفيع جنبًا إلى جنب، تحظى منتجات مثل الشاي أيضًا بشعبية كبيرة. يقدم متجر هارودز مجموعة واسعة من أوراق الشاي وأكياس الشاي ذات الأوراق السائبة، والتي لها تقليد طويل في إنجلترا. سواء كان شاي إيرل جراي أو الشاي الأخضر، فإن الاختيار يختلف حسب الذوق الشخصي. حتى أن هناك مجموعة شاي هارودز، بالإضافة إلى منتجات من London Tea Exchange وغيرها من العلامات التجارية المعروفة. تعتبر أباريق الشاي والأطقم والإكسسوارات هدايا رائعة لمحبي الشاي. يمكن العثور على المعلومات على موقع هارودز الإلكتروني.

بشكل عام، يظهر هذا أن سوق العقارات في فيينا في حركة مستمرة. سواء في المباني المكتبية أو في القطاع السكني، فإن التطورات مثيرة وتعد بفرص استثمارية مثيرة للاهتمام للمشترين والمستثمرين في المستقبل.