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2025 年维也纳租金价格将创下历史新高——生活将变得昂贵！
维也纳的租金将在 2025 年升至历史新高。原因：需求旺盛、新建建筑有限以及成本上升。
2025 年维也纳租金价格将创下历史新高——生活将变得昂贵！
维也纳租赁市场价格将在 2025 年创下历史新高。 临时新闻 据报道，目前该市的平均租金要价为每平方米21欧元。与上一年相比，这一数字增加了约 10%。对于许多家庭来说，这种情况尤其令人担忧，他们现在必须将可支配收入的 40% 以上用于住房。
对公寓的需求仍然很高，而新建筑竣工量却大幅下降。预计 2025 年新建大容量公寓数量仅为 8,800 套，下降 20% 至 25%。建筑和融资成本上升进一步阻碍了这些发展，从而进一步加剧了房地产市场的状况。价格大幅上涨，尤其是在曾经被认为便宜的地区，如法沃里滕和多瑙施塔特，而内城区的价格则停滞在每平方米27欧元以上。
市场动态和融资
市场发展也显示了将于 2025 年中期到期的 KIM 法规的影响。这仅略微刺激了房地产市场，例如 克罗伊房地产 决定。尽管有关租金管制和空置税的政治讨论对市场动态影响不大，但“质量通胀”仍在观察中：越来越多的旧公寓未经翻新就被出租。
欧洲央行从 2024 年开始的降息可能会带来积极的转变。这些福利使贷款对买家更具吸引力，并可能在未来给市场带来更多波动。尽管面临所有挑战，包括老建筑的装修积压（维也纳的未装修房产比例最高），但对于尽早行动的买家来说，中间价格段仍有机会。