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Wiener Mietpreise erreichen 2025 Rekordhöhe – Wohnen wird teuer!
Die Mieten in Wien steigen 2025 auf Rekordhöhe. Ursachen: hohe Nachfrage, beschränkter Neubau und steigende Kosten.
Wiener Mietpreise erreichen 2025 Rekordhöhe – Wohnen wird teuer!
Der Wiener Mietmarkt hat 2025 Rekordpreise erreicht. Wie ad-hoc-news berichtet, liegen die Angebotsmieten in der Stadt nun bei durchschnittlich 21 Euro pro Quadratmeter. Dies stellt einen Anstieg von etwa 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Besonders alarmierend ist die Situation für viele Haushalte, die nun mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnraum aufbringen müssen.
Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt hoch, während die Neubaufertigstellungen dramatisch eingebrochen sind. Die Anzahl der neuen großvolumigen Wohnungen, die 2025 erwartet wird, liegt bei gerade einmal 8.800 – ein Rückgang von 20 bis 25 Prozent. Diese Entwicklungen werden durch steigende Bau- und Finanzierungskosten zusätzlich behindert, was die Lage am Wohnungsmarkt weiter verschärft. Besonders in einst als günstig geltenden Bezirken wie Favoriten und Donaustadt sind die Preise stark angestiegen, während in der inneren Stadt die Preise über 27 Euro pro Quadratmeter stagnieren.
Marktdynamik und Finanzierung
Die Marktentwicklung zeigt zudem die Auswirkungen der KIM-Verordnung, welche Mitte 2025 ausläuft. Dies hat den Eigentumsmarkt nur leicht belebt, wie Kroy Immobilien feststellt. Trotz der politischen Diskussionen um Mietpreisbremsen und Leerstandsabgaben, die wenig Einfluss auf die Marktdynamik hatten, wird eine ‚Qualitäts-Inflation‘ beobachtet: Altbauwohnungen werden zunehmend unsaniert vermietet.
Eine positive Wendung könnte sich durch die Zinssenkungen der EZB ergeben, die im Jahr 2024 begonnen haben. Diese Vergünstigungen machen Kredite für Käufer attraktiver und könnten in Zukunft mehr Bewegung auf den Markt bringen. Trotz aller Herausforderungen, darunter Sanierungsstaus bei Altbauten – wo Wien die höchste Quote unsanierter Objekte hat – zeigen sich im mittleren Preissegment Chancen für Käufer, die frühzeitig handeln.