Suche
Mein Konto
Hyrespriserna i Wien kommer att nå rekordnivåer 2025 – det blir dyrt att leva!
Hyrorna i Wien kommer att stiga till rekordhöga 2025. Orsaker: hög efterfrågan, begränsad nybyggnation och stigande kostnader.
Hyrespriserna i Wien kommer att nå rekordnivåer 2025 – det blir dyrt att leva!
Hyresmarknaden i Wien nådde rekordpriser 2025. Hur ad hoc-nyheter rapporterat är de begärda hyrorna i staden nu i genomsnitt 21 euro per kvadratmeter. Det är en ökning med cirka 10 procent jämfört med föregående år. Situationen är särskilt alarmerande för många hushåll, som nu måste lägga mer än 40 procent av sin disponibla inkomst på bostäder.
Efterfrågan på lägenheter är fortsatt hög samtidigt som nybyggnationen har minskat dramatiskt. Antalet nya storvolymlägenheter som förväntas år 2025 är bara 8 800 – en minskning med 20 till 25 procent. Denna utveckling hindras ytterligare av stigande bygg- och finansieringskostnader, vilket ytterligare förvärrar situationen på bostadsmarknaden. Priserna har stigit kraftigt, särskilt i stadsdelar som en gång ansågs vara billiga, som Favoriten och Donaustadt, medan priserna i innerstaden har stagnerat över 27 euro per kvadratmeter.
Marknadsdynamik och finansiering
Marknadsutvecklingen visar också effekterna av KIM-förordningen som löper ut i mitten av 2025. Detta har bara lite stimulerat fastighetsmarknaden, som Kroy Fastigheter bestämmer. Trots de politiska diskussionerna om hyreskontroller och vakansskatter, som har haft liten inverkan på marknadsdynamiken, observeras "kvalitetsinflation": gamla lägenheter hyrs ut i allt högre grad utan renovering.
En positiv vändning kan komma från ECB:s räntesänkningar, som började 2024. Dessa förmåner gör lån mer attraktiva för köpare och kan ge mer rörelse på marknaden i framtiden. Trots alla utmaningar, inklusive renoveringseftersläpningar i gamla byggnader – där Wien har högst andel orenoverade fastigheter – finns det möjligheter i mellanprissegmentet för köpare som agerar tidigt.