Suche
Mein Konto
Cene najemnin na Dunaju bodo leta 2025 dosegle rekordne vrednosti – življenje bo drago!
Najemnine na Dunaju se bodo leta 2025 rekordno dvignile. Vzroki: veliko povpraševanje, omejena novogradnja in naraščajoči stroški.
Cene najemnin na Dunaju bodo leta 2025 dosegle rekordne vrednosti – življenje bo drago!
Dunajski najemniški trg je leta 2025 dosegel rekordne cene. Kako ad hoc novice Po poročanju so izklicne najemnine v mestu zdaj v povprečju 21 evrov na kvadratni meter. To pomeni približno 10-odstotno povečanje v primerjavi z letom prej. Razmere so še posebej zaskrbljujoče za številna gospodinjstva, ki morajo zdaj za stanovanje nameniti več kot 40 odstotkov svojega razpoložljivega dohodka.
Povpraševanje po stanovanjih ostaja visoko, število dokončanih novogradenj pa je močno upadlo. V letu 2025 pričakujejo le 8.800 novih velikih stanovanj, kar je 20- do 25-odstotno zmanjšanje. To dogajanje dodatno zavirajo naraščajoči stroški gradnje in financiranja, kar dodatno zaostruje razmere na stanovanjskem trgu. Cene so močno narasle predvsem v okrožjih, ki so včasih veljala za poceni, kot sta Favoriten in Donaustadt, medtem ko so v mestnem jedru cene stagnirale nad 27 evri za kvadratni meter.
Tržna dinamika in financiranje
Razvoj trga kaže tudi učinke uredbe KIM, ki se izteče sredi leta 2025. To je le nekoliko spodbudilo nepremičninski trg, kot Kroy Nepremičnine določa. Kljub političnim razpravam o nadzoru najemnin in obdavčitvi prostih delovnih mest, ki so le malo vplivale na tržno dinamiko, je opaziti 'inflacijo kakovosti': stara stanovanja se vse pogosteje oddajajo brez prenove.
Pozitiven preobrat bi lahko prinesel znižanje obrestnih mer ECB, ki se je začelo leta 2024. Zaradi teh ugodnosti so posojila privlačnejša za kupce in bi lahko v prihodnosti prinesla večji premik na trgu. Kljub vsem izzivom, vključno z zaostanki pri prenovi starih stavb – kjer ima Dunaj največ neobnovljenih nepremičnin – obstajajo priložnosti v srednjem cenovnem segmentu za kupce, ki zgodaj ukrepajo.