Suche
Mein Konto
Ceny prenájmu vo Viedni dosiahnu v roku 2025 rekordné hodnoty – bývanie bude drahé!
Nájomné vo Viedni stúpne na rekordnú výšku v roku 2025. Príčiny: vysoký dopyt, obmedzená nová výstavba a rastúce náklady.
Ceny prenájmu vo Viedni dosiahnu v roku 2025 rekordné hodnoty – bývanie bude drahé!
Viedenský trh s prenájmom dosiahol rekordné ceny v roku 2025. Ako ad hoc správy žiadané nájomné v meste je teraz v priemere 21 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to predstavuje nárast približne o 10 percent. Situácia je alarmujúca najmä pre mnohé domácnosti, ktoré v súčasnosti musia vynakladať viac ako 40 percent svojho disponibilného príjmu na bývanie.
Dopyt po bytoch zostáva vysoký, zatiaľ čo dokončenosť nových budov dramaticky klesla. Počet nových veľkoobjemových bytov očakávaných v roku 2025 je len 8 800, čo je pokles o 20 až 25 percent. Tomuto vývoju ďalej bránia rastúce náklady na výstavbu a financovanie, čo ešte viac zhoršuje situáciu na trhu s bývaním. Ceny prudko vzrástli najmä v štvrtiach, ktoré boli kedysi považované za lacné, ako napríklad Favoriten a Donaustadt, zatiaľ čo v centre mesta ceny stagnovali nad 27 eur za meter štvorcový.
Dynamika trhu a financovanie
Vývoj trhu ukazuje aj dopady nariadenia KIM, ktorého platnosť končí v polovici roku 2025. To len mierne stimulovalo trh s nehnuteľnosťami, napr Kroy Real Estate určuje. Napriek politickým diskusiám o regulácii nájomného a dani za neobsadenosť, ktoré mali malý vplyv na dynamiku trhu, sa pozoruje „inflácia kvality“: staré byty sa čoraz častejšie prenajímajú bez rekonštrukcie.
Pozitívny obrat by mohol priniesť znižovanie úrokových sadzieb ECB, ktoré sa začalo v roku 2024. Tieto výhody zatraktívnia úvery pre kupujúcich a v budúcnosti by mohli priniesť väčší pohyb na trhu. Napriek všetkým výzvam, vrátane nevybavených renovácií v starých budovách, kde má Viedeň najvyšší podiel nerenovovaných nehnuteľností, existujú príležitosti v strednom cenovom segmente pre kupujúcich, ktorí konajú včas.