Suche
Mein Konto
Prețurile de închiriere la Viena vor atinge cote record în 2025 – viața va fi scumpă!
Chiriile din Viena vor crește la un nivel record în 2025. Cauze: cerere mare, construcții noi limitate și costuri în creștere.
Prețurile de închiriere la Viena vor atinge cote record în 2025 – viața va fi scumpă!
Piața de închiriere din Viena a atins prețuri record în 2025. Cum știri ad-hoc raportat, chiriile cerute în oraș sunt acum în medie de 21 de euro pe metru pătrat. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 10 la sută față de anul precedent. Situația este deosebit de alarmantă pentru multe gospodării, care acum trebuie să cheltuiască peste 40% din venitul disponibil pentru locuințe.
Cererea de apartamente rămâne ridicată, în timp ce lucrările de finalizare a clădirilor noi au scăzut dramatic. Numărul de apartamente noi de mare volum așteptat în 2025 este de doar 8.800 - o scădere de 20 până la 25 la sută. Aceste evoluții sunt în continuare împiedicate de creșterea costurilor de construcție și de finanțare, ceea ce agravează și mai mult situația de pe piața imobiliară. Prețurile au crescut brusc, în special în cartierele care erau considerate cândva ieftine, precum Favoriten și Donaustadt, în timp ce în centrul orașului prețurile au stagnat peste 27 de euro pe metru pătrat.
Dinamica pieței și finanțare
Evoluția pieței arată și efectele regulamentului KIM, care expiră la jumătatea anului 2025. Acest lucru a stimulat doar puțin piața imobiliară, cum ar fi Kroy Real Estate determină. În ciuda discuțiilor politice despre controlul chiriilor și taxele pe locurile libere, care au avut un impact redus asupra dinamicii pieței, se observă „inflație de calitate”: apartamentele vechi sunt din ce în ce mai închiriate fără renovare.
O întorsătură pozitivă ar putea veni în urma reducerilor BCE ale ratei dobânzii, care au început în 2024. Aceste avantaje fac împrumuturile mai atractive pentru cumpărători și ar putea aduce mai multă mișcare pe piață în viitor. În ciuda tuturor provocărilor, inclusiv a restanțelor de renovare a clădirilor vechi - unde Viena are cea mai mare rată de proprietăți nerenovate - există oportunități în segmentul de preț mediu pentru cumpărătorii care acționează din timp.