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Os preços dos aluguéis vienenses atingirão níveis recordes em 2025 – viver será caro!
Os aluguéis em Viena atingirão um nível recorde em 2025. Causas: alta demanda, novas construções limitadas e custos crescentes.
Os preços dos aluguéis vienenses atingirão níveis recordes em 2025 – viver será caro!
O mercado de arrendamento de Viena atingiu preços recordes em 2025. Como notícias ad hoc informou, as rendas pedidas na cidade são agora em média 21 euros por metro quadrado. Isto representa um aumento de cerca de 10 por cento em relação ao ano anterior. A situação é particularmente alarmante para muitas famílias, que agora têm de gastar mais de 40% do seu rendimento disponível em habitação.
A procura por apartamentos continua elevada, enquanto a conclusão de novos edifícios caiu drasticamente. O número de novos apartamentos de grande volume esperados em 2025 é de apenas 8.800 – um declínio de 20 a 25 por cento. Esta evolução é ainda dificultada pelo aumento dos custos de construção e de financiamento, o que agrava ainda mais a situação no mercado imobiliário. Os preços subiram acentuadamente, especialmente em bairros que já foram considerados baratos, como Favoriten e Donaustadt, enquanto no centro da cidade os preços estagnaram acima dos 27 euros por metro quadrado.
Dinâmica de mercado e financiamento
A evolução do mercado também mostra os efeitos da regulamentação KIM, que expira em meados de 2025. Isto estimulou apenas ligeiramente o mercado imobiliário, como Kroy Imobiliária determina. Apesar das discussões políticas sobre controlos de rendas e impostos sobre vagas, que tiveram pouco impacto na dinâmica do mercado, observa-se uma “inflação de qualidade”: cada vez mais apartamentos antigos são arrendados sem renovação.
Uma viragem positiva poderá advir dos cortes nas taxas de juro do BCE, que começaram em 2024. Estas vantagens tornam os empréstimos mais atrativos para os compradores e podem trazer mais movimento ao mercado no futuro. Apesar de todos os desafios, incluindo atrasos na renovação de edifícios antigos - onde Viena tem a maior taxa de propriedades não renovadas - existem oportunidades no segmento de preço médio para compradores que agem cedo.