Ceny wynajmu w Wiedniu osiągną rekordową wysokość w 2025 r. – życie będzie drogie!

Ceny wynajmu w Wiedniu osiągną rekordową wysokość w 2025 r. – życie będzie drogie!

Wiedeński rynek wynajmu osiągnął rekordowe ceny w 2025 roku. Jak wiadomości ad hoc z naszych raportów czynsze wywoławcze w mieście wynoszą obecnie średnio 21 euro za metr kwadratowy. Oznacza to wzrost o około 10 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Sytuacja jest szczególnie niepokojąca dla wielu gospodarstw domowych, które obecnie muszą wydawać na mieszkanie ponad 40 proc. swoich dochodów rozporządzalnych.

Popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie, a liczba oddawanych nowych budynków drastycznie spada. Oczekiwana w 2025 roku liczba nowych mieszkań o dużej kubaturze wyniesie zaledwie 8,8 tys. – spadek od 20 do 25 proc. Rozwój ten dodatkowo utrudniają rosnące koszty budowy i finansowania, co dodatkowo pogarsza sytuację na rynku mieszkaniowym. Ceny gwałtownie wzrosły, szczególnie w dzielnicach, które kiedyś uważano za tanie, takich jak Favouren i Donaustadt, podczas gdy w centrum miasta ceny utrzymują się na stałym poziomie powyżej 27 euro za metr kwadratowy.

Dynamika rynku i finansowanie

Rozwój rynku pokazuje także skutki regulacji KIM, która wygasa w połowie 2025 roku. To tylko nieznacznie pobudziło rynek nieruchomości, np Nieruchomości Kroy określa. Pomimo dyskusji politycznych na temat kontroli czynszów i podatków od pustostanów, które miały niewielki wpływ na dynamikę rynku, obserwuje się „inflację jakościową”: coraz częściej wynajmuje się stare mieszkania bez remontu.

Pozytywny zwrot może nastąpić po obniżkach stóp procentowych EBC rozpoczętych w 2024 r. Korzyści te zwiększają atrakcyjność kredytów dla kupujących i mogą w przyszłości spowodować większy ruch na rynku. Pomimo wszystkich wyzwań, w tym zaległości w renowacji starych budynków – gdzie Wiedeń ma najwyższy odsetek nieodnowionych nieruchomości – istnieją możliwości w średnim segmencie cenowym dla kupujących, którzy działają wcześnie.

Pokoje wspólne i umowy najmu