Suche
Mein Konto
Leieprisene i Wien vil nå rekordhøye i 2025 – det blir dyrt å leve!
Husleiene i Wien vil stige til rekordhøye i 2025. Årsaker: høy etterspørsel, begrenset nybygg og økende kostnader.
Leieprisene i Wien vil nå rekordhøye i 2025 – det blir dyrt å leve!
Leiemarkedet i Wien nådde rekordpriser i 2025. Hvordan ad hoc-nyheter rapportert, er de spørrende leieprisene i byen nå et gjennomsnitt på 21 euro per kvadratmeter. Dette er en økning på rundt 10 prosent sammenlignet med året før. Situasjonen er spesielt alarmerende for mange husholdninger, som nå må bruke mer enn 40 prosent av sin disponible inntekt på bolig.
Etterspørselen etter leiligheter er fortsatt høy, mens ferdigstillelsen av nybygg har falt dramatisk. Antall nye storvolumsleiligheter som forventes i 2025 er kun 8.800 – en nedgang på 20 til 25 prosent. Denne utviklingen hindres ytterligere av økende bygge- og finansieringskostnader, noe som ytterligere forverrer situasjonen på boligmarkedet. Prisene har steget kraftig, spesielt i bydeler som en gang ble ansett som billige, som Favoriten og Donaustadt, mens i indre by har prisene stagnert over 27 euro per kvadratmeter.
Markedsdynamikk og finansiering
Markedsutviklingen viser også effektene av KIM-forordningen, som utløper medio 2025. Dette har bare litt stimulert eiendomsmarkedet, som Kroy Eiendom bestemmer. Til tross for de politiske diskusjonene om husleiekontroll og ledighetsskatt, som har hatt liten innvirkning på markedsdynamikken, observeres "kvalitetsinflasjon": Gamle leiligheter leies i økende grad ut uten oppussing.
En positiv vending kan komme fra ECBs rentekutt, som startet i 2024. Disse fordelene gjør lån mer attraktive for kjøpere og kan bringe mer bevegelse til markedet i fremtiden. Til tross for alle utfordringene, inkludert renoveringsetterslep i gamle bygninger – der Wien har høyest andel urenoverte eiendommer – er det muligheter i mellomprissegmentet for kjøpere som handler tidlig.