Suche
Mein Konto
De Weense huurprijzen zullen in 2025 recordhoogten bereiken – wonen zal duur zijn!
De huurprijzen in Wenen zullen in 2025 naar recordhoogte stijgen. Oorzaken: grote vraag, beperkte nieuwbouw en stijgende kosten.
De Weense huurprijzen zullen in 2025 recordhoogten bereiken – wonen zal duur zijn!
De huurmarkt in Wenen bereikte in 2025 recordprijzen. Hoe ad hoc nieuws Volgens berichten bedragen de vraaghuren in de stad nu gemiddeld 21 euro per vierkante meter. Dit betekent een stijging van ongeveer 10 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De situatie is bijzonder zorgwekkend voor veel huishoudens, die nu meer dan 40 procent van hun beschikbare inkomen aan huisvesting moeten besteden.
De vraag naar appartementen blijft hoog, terwijl de opleveringen van nieuwbouw dramatisch zijn gedaald. Het verwachte aantal nieuwe grote appartementen in 2025 bedraagt slechts 8.800 – een daling van 20 tot 25 procent. Deze ontwikkelingen worden verder belemmerd door stijgende bouw- en financieringskosten, waardoor de situatie op de woningmarkt verder verslechtert. Vooral in wijken die ooit als goedkoop werden beschouwd, zoals Favoriten en Donaustadt, zijn de prijzen sterk gestegen, terwijl in de binnenstad de prijzen stagneren boven de 27 euro per vierkante meter.
Marktdynamiek en financiering
De marktontwikkeling laat ook de effecten zien van de KIM-verordening, die medio 2025 afloopt. Dit heeft de vastgoedmarkt slechts licht gestimuleerd Kroy Vastgoed bepaalt. Ondanks de politieke discussies over huurcontroles en leegstandsbelastingen, die weinig invloed hebben gehad op de marktdynamiek, is er sprake van 'kwaliteitsinflatie': oude appartementen worden steeds vaker zonder renovatie verhuurd.
Een positieve wending zou kunnen komen uit de renteverlagingen van de ECB, die in 2024 zijn begonnen. Deze voordelen maken leningen aantrekkelijker voor kopers en kunnen in de toekomst voor meer beweging op de markt zorgen. Ondanks alle uitdagingen, waaronder achterstanden bij de renovatie van oude gebouwen – waar Wenen het hoogste percentage niet-gerenoveerde panden heeft – zijn er kansen in het middenprijssegment voor kopers die vroeg handelen.