Suche
Mein Konto
Vīnes īres cenas 2025. gadā sasniegs rekordaugstus līmeni – dzīvošana būs dārga!
Īres maksas Vīnē 2025. gadā pieaugs līdz rekordaugstam līmenim. Cēloņi: liels pieprasījums, ierobežota jaunbūve un augošās izmaksas.
Vīnes īres cenas 2025. gadā sasniegs rekordaugstus līmeni – dzīvošana būs dārga!
Vīnes nomas tirgus sasniedza rekordcenas 2025. Kā ad hoc ziņas ziņots, šobrīd pilsētā prasītās nomas maksas ir vidēji 21 eiro par kvadrātmetru. Tas nozīmē pieaugumu par aptuveni 10 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Situācija ir īpaši satraucoša daudzām mājsaimniecībām, kurām tagad mājokļa iegādei ir jātērē vairāk nekā 40 procenti no saviem rīcībā esošajiem ienākumiem.
Pieprasījums pēc dzīvokļiem joprojām ir augsts, savukārt jaunu ēku būvniecības pabeigšana ir dramatiski samazinājusies. Paredzams, ka 2025. gadā jaunu liela apjoma dzīvokļu skaits ir tikai 8800, kas ir samazinājums par 20 līdz 25 procentiem. Šīs norises vēl vairāk kavē būvniecības un finansēšanas izmaksu kāpums, kas vēl vairāk saasina situāciju mājokļu tirgū. Cenas ir strauji augušas, īpaši rajonos, kas kādreiz tika uzskatīti par lētiem, piemēram, Favoriten un Donaustadt, savukārt pilsētas centrā cenas ir nemainīgas virs 27 eiro par kvadrātmetru.
Tirgus dinamika un finansējums
Tirgus attīstība parāda arī KIM regulas ietekmi, kuras termiņš beidzas 2025. gada vidū. Tas ir tikai nedaudz veicinājis nekustamā īpašuma tirgu, piemēram Kroja nekustamais īpašums nosaka. Neraugoties uz politiskajām diskusijām par īres kontroli un vakanču nodokļiem, kas maz ietekmējuši tirgus dinamiku, ir vērojama “kvalitatīva inflācija” – vecie dzīvokļi arvien biežāk tiek izīrēti bez renovācijas.
Pozitīvu pavērsienu varētu radīt ECB procentu likmju samazinājumi, kas sākās 2024. gadā. Šīs priekšrocības padara aizdevumus pircējiem pievilcīgākus un nākotnē varētu radīt lielāku kustību tirgū. Neraugoties uz visiem izaicinājumiem, tostarp neizpildītajiem renovācijas darbiem vecajās ēkās, kur Vīnē ir visaugstākais neatjaunoto īpašumu īpatsvars, pircējiem, kuri rīkojas agri, ir iespējas vidējā cenu segmentā.