Suche
Mein Konto
Vienos nuomos kainos 2025 metais pasieks rekordines aukštumas – gyventi bus brangu!
Nuomos kainos Vienoje 2025 m. pakils iki rekordiškai aukštų. Priežastys: didelė paklausa, ribotos naujos statybos ir augančios išlaidos.
Vienos nuomos kainos 2025 metais pasieks rekordines aukštumas – gyventi bus brangu!
Vienos nuomos rinka pasiekė rekordines kainas 2025. Kaip ad hoc naujienos Pranešama, kad nuomos kainos mieste dabar yra vidutiniškai 21 euras už kvadratinį metrą. Tai yra maždaug 10 procentų padidėjimas, palyginti su praėjusiais metais. Situacija ypač nerimą kelia daugeliui namų ūkių, kurie dabar būstui turi išleisti daugiau nei 40 procentų savo disponuojamų pajamų.
Butų paklausa tebėra didelė, o naujų pastatų statyba smarkiai sumažėjo. Naujų didelės apimties butų 2025 metais tikimasi vos 8800 – mažėjimas nuo 20 iki 25 procentų. Šiems pokyčiams dar labiau trukdo augančios statybos ir finansavimo išlaidos, o tai dar labiau pablogina situaciją būsto rinkoje. Kainos smarkiai išaugo, ypač rajonuose, kurie kažkada buvo laikomi pigiais, pavyzdžiui, Favoriten ir Donaustadt, o miesto centre kainos išaugo virš 27 eurų už kvadratinį metrą.
Rinkos dinamika ir finansavimas
Rinkos raida taip pat rodo KIM reglamento, kuris baigs galioti 2025 m. viduryje, poveikį. Tai tik šiek tiek paskatino nekilnojamojo turto rinką, pvz Nekilnojamasis turtas Kroy nustato. Nepaisant politinių diskusijų apie nuomos kontrolę ir laisvų patalpų mokesčius, kurie rinkos dinamikai neturėjo jokios įtakos, pastebima „kokybiška infliacija“: seni butai vis dažniau išnuomojami be renovacijos.
Teigiamas posūkis gali atsirasti dėl ECB palūkanų normų mažinimo, kuris prasidėjo 2024 m. Dėl šių lengvatų paskolos tampa patrauklesnės pirkėjams ir ateityje gali paskatinti rinką daugiau judėti. Nepaisant visų iššūkių, įskaitant senų pastatų renovaciją, kur Vienoje yra didžiausias nerenovuotų objektų rodiklis, yra galimybių vidutinės kainos segmente tiems pirkėjams, kurie veikia anksti.