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Nel 2025 i prezzi degli affitti a Vienna raggiungeranno livelli record: vivere sarà caro!
Nel 2025 gli affitti a Vienna raggiungeranno livelli record. Le cause: domanda elevata, nuove costruzioni limitate e costi in aumento.
Nel 2025 i prezzi degli affitti a Vienna raggiungeranno livelli record: vivere sarà caro!
Il mercato degli affitti a Vienna ha raggiunto prezzi record nel 2025. Come novità ad hoc Secondo quanto riferito, gli affitti richiesti in città sono ormai in media di 21 euro al metro quadrato. Ciò rappresenta un aumento di circa il 10% rispetto all’anno precedente. La situazione è particolarmente allarmante per molte famiglie, che ora devono spendere più del 40% del loro reddito disponibile per l’abitazione.
La domanda di appartamenti rimane elevata, mentre il completamento di nuovi edifici è diminuito drasticamente. Il numero di nuovi appartamenti di grandi dimensioni previsto nel 2025 è di soli 8.800, con un calo dal 20 al 25%. Questi sviluppi sono ulteriormente ostacolati dall’aumento dei costi di costruzione e di finanziamento, che aggravano ulteriormente la situazione sul mercato immobiliare. I prezzi sono aumentati notevolmente, soprattutto nei quartieri un tempo considerati economici, come Favoriten e Donaustadt, mentre nei centri urbani i prezzi sono rimasti sopra i 27 euro al metro quadrato.
Dinamiche di mercato e finanziamenti
Lo sviluppo del mercato mostra anche gli effetti del regolamento KIM, che scade a metà del 2025. Ciò ha stimolato solo leggermente il mercato immobiliare Kroy immobiliare determina. Nonostante le discussioni politiche sul controllo degli affitti e sulle tasse sugli sfitti, che hanno avuto un impatto minimo sulla dinamica del mercato, si osserva un'inflazione di qualità: sempre più spesso i vecchi appartamenti vengono affittati senza essere ristrutturati.
Una svolta positiva potrebbe arrivare dai tagli dei tassi di interesse della BCE, iniziati nel 2024. Questi vantaggi rendono i prestiti più attraenti per gli acquirenti e potrebbero portare più movimento nel mercato in futuro. Nonostante tutte le sfide, comprese le ristrutturazioni arretrate di vecchi edifici – dove Vienna ha il più alto tasso di immobili non ristrutturati – ci sono opportunità nel segmento dei prezzi medi per gli acquirenti che agiscono in anticipo.