Suche
Mein Konto
Rekordmagasságot érnek el a bécsi bérleti díjak 2025-ben – drága lesz megélni!
Bécsben a bérleti díjak rekordszintre emelkednek 2025-ben. Okai: nagy kereslet, korlátozott új építés és növekvő költségek.
Rekordmagasságot érnek el a bécsi bérleti díjak 2025-ben – drága lesz megélni!
A bécsi bérleti piac rekord árakat ért el 2025-ben. Hogyan ad hoc hírek számoltak be, a városban most átlagosan 21 euró/négyzetméter a kért bérleti díj. Ez mintegy 10 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. A helyzet különösen aggasztó sok háztartás számára, amelyeknek mára rendelkezésre álló jövedelmük több mint 40 százalékát kell lakhatásra költeniük.
A lakások iránti kereslet továbbra is magas, miközben az új épületek befejezése drámaian visszaesett. 2025-ben mindössze 8800 új, nagy volumenű lakás várható, ami 20-25 százalékos csökkenést jelent. Ezeket a fejlesztéseket tovább nehezítik a növekvő építési és finanszírozási költségek, ami tovább rontja a lakáspiaci helyzetet. Az árak különösen az egykor olcsónak számító kerületekben, például Favoritenben és Donaustadtban emelkedtek meredeken, míg a belvárosban 27 euró felett stagnáltak az árak négyzetméterenként.
Piaci dinamika és finanszírozás
A piac alakulása a 2025 közepén lejáró KIM szabályozás hatásait is mutatja. Ez csak kis mértékben ösztönözte az ingatlanpiacot, mint pl Kroy Ingatlan meghatározza. A bérleti díjak szabályozásáról és az üresedési adókról folytatott politikai viták ellenére, amelyek csekély hatással voltak a piaci dinamikára, „minőségi infláció” figyelhető meg: a régi lakásokat egyre gyakrabban adják ki felújítás nélkül.
Pozitív fordulatot jelenthet az EKB 2024-ben megkezdett kamatcsökkentése. Ezek a kedvezmények vonzóbbá teszik a hiteleket a vevők számára, és a jövőben nagyobb mozgást hozhatnak a piacra. Minden kihívás ellenére, beleértve a felújítási elmaradásokat a régi épületekben - ahol Bécsben a legmagasabb a felújítatlan ingatlanok aránya -, a középső árszegmensben vannak lehetőségek a korán cselekvő vásárlók számára.