Suche
Mein Konto
Cijene najma u Beču će 2025. dosegnuti rekordne vrijednosti – život će biti skup!
Najamnine u Beču rekordno će porasti 2025. Uzroci: velika potražnja, ograničena nova gradnja i sve veći troškovi.
Cijene najma u Beču će 2025. dosegnuti rekordne vrijednosti – život će biti skup!
Bečko tržište najma dosegnulo rekordne cijene u 2025. Kako ad hoc vijesti objavljeno, tražene najamnine u gradu sada su prosječno 21 euro po četvornom metru. To predstavlja povećanje od oko 10 posto u odnosu na prethodnu godinu. Situacija je posebno alarmantna za mnoga kućanstva, koja sada moraju izdvajati više od 40 posto svojih raspoloživih prihoda za stanovanje.
Potražnja za stanovima i dalje je velika, dok je dovršetak novih zgrada dramatično pao. Broj novih velikih stanova koji se očekuje 2025. je samo 8.800 - što je pad od 20 do 25 posto. Ova kretanja dodatno otežavaju sve veći troškovi izgradnje i financiranja, što dodatno pogoršava situaciju na tržištu nekretnina. Cijene su naglo porasle, posebice u četvrtima koje su nekada smatrane jeftinima, poput Favoritena i Donaustadta, dok su u središtu grada cijene stagnirale iznad 27 eura po četvornom metru.
Dinamika tržišta i financiranje
Razvoj tržišta pokazuje i učinke KIM uredbe koja ističe sredinom 2025. godine. Ovo je samo malo potaknulo tržište nekretnina, npr Kroy nekretnine određuje. Unatoč političkim raspravama o kontroli stanarina i porezu na nepopunjena radna mjesta, koji su imali mali utjecaj na dinamiku tržišta, primjećuje se 'inflacija kvalitete': stari stanovi sve se više iznajmljuju bez renoviranja.
Pozitivan zaokret mogao bi doći zbog smanjenja kamatnih stopa ECB-a, koje je započelo 2024. Ove povlastice čine zajmove privlačnijim kupcima i mogle bi donijeti više pokreta na tržištu u budućnosti. Unatoč svim izazovima, uključujući zaostatke u renoviranju starih zgrada – gdje Beč ima najveću stopu neobnovljenih nekretnina – postoje mogućnosti u srednjem cjenovnom segmentu za kupce koji rano djeluju.