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Les prix des loyers viennois atteindront des niveaux records en 2025 – vivre coûtera cher !
Les loyers à Vienne atteindront un niveau record en 2025. Causes : forte demande, nouvelles constructions limitées et hausse des coûts.
Les prix des loyers viennois atteindront des niveaux records en 2025 – vivre coûtera cher !
Le marché locatif viennois a atteint des prix record en 2025. Comment nouvelles ponctuelles Selon des informations, les loyers demandés dans la ville s'élèvent désormais en moyenne à 21 euros le mètre carré. Cela représente une augmentation d'environ 10 pour cent par rapport à l'année précédente. La situation est particulièrement alarmante pour de nombreux ménages, qui doivent désormais consacrer plus de 40 pour cent de leur revenu disponible au logement.
La demande d’appartements reste élevée, tandis que les constructions neuves ont chuté de façon spectaculaire. Le nombre de nouveaux appartements de grand volume attendus en 2025 n'est que de 8 800, soit une baisse de 20 à 25 pour cent. Ces développements sont en outre entravés par la hausse des coûts de construction et de financement, qui aggrave encore la situation sur le marché du logement. Les prix ont fortement augmenté, en particulier dans les quartiers autrefois considérés comme bon marché, comme Favoriten et Donaustadt, tandis que dans le centre-ville, les prix stagnent au-dessus de 27 euros le mètre carré.
Dynamique du marché et financement
L’évolution du marché montre également les effets de la réglementation KIM, qui expire à la mi-2025. Cela n'a que légèrement stimulé le marché immobilier, comme Kroy Immobilier détermine. Malgré les discussions politiques sur le contrôle des loyers et les taxes sur les logements vacants, qui ont eu peu d'impact sur la dynamique du marché, une « inflation de qualité » est observée : de plus en plus d'appartements anciens sont loués sans rénovation.
Un tournant positif pourrait provenir des baisses de taux d'intérêt de la BCE, qui ont commencé en 2024. Ces avantages rendent les prêts plus attractifs pour les acheteurs et pourraient apporter davantage de mouvement au marché à l'avenir. Malgré tous les défis, y compris les retards de rénovation dans les bâtiments anciens - où Vienne a le taux de propriétés non rénovées le plus élevé - il existe des opportunités dans le segment de prix moyen pour les acheteurs qui agissent tôt.