Wienin vuokrahinnat nousevat ennätyskorkeaksi vuonna 2025 – asuminen tulee kalliiksi!

Wienin vuokrahinnat nousevat ennätyskorkeaksi vuonna 2025 – asuminen tulee kalliiksi!

Wienin vuokramarkkinat saavuttivat ennätyshinnat vuonna 2025. Miten ad hoc -uutisia kerrottiin, että kaupungin vuokrat ovat nyt keskimäärin 21 euroa neliömetriltä. Tämä merkitsee noin 10 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Tilanne on erityisen huolestuttava monille kotitalouksille, joiden on nyt käytettävä yli 40 prosenttia käytettävissä olevista tuloistaan ​​asumiseen.

Asuntojen kysyntä on edelleen korkealla, kun taas uudisrakennusten valmistuminen on vähentynyt dramaattisesti. Vuodelle 2025 odotetaan uusia suuria asuntoja vain 8 800 - laskua 20-25 prosenttia. Tätä kehitystä vaikeuttavat edelleen rakennus- ja rahoituskustannusten nousu, mikä pahentaa entisestään asuntomarkkinoiden tilannetta. Hinnat ovat nousseet rajusti varsinkin ennen halpoina pidetyillä alueilla, kuten Favoritenissa ja Donaustadtissa, kun taas kantakaupungeissa hinnat ovat pysyneet yli 27 euron neliömetriltä.

Markkinadynamiikka ja rahoitus

Markkinakehityksessä näkyy myös vuoden 2025 puolivälissä päättyvän KIM-asetuksen vaikutukset. Tämä on vain hieman piristänyt kiinteistömarkkinoita, mm Kroy Real Estate määrittää. Huolimatta poliittisesta keskustelusta vuokrasääntelyistä ja vajaakäyttöveroista, joilla ei ole ollut juurikaan vaikutusta markkinadynamiikkaan, on havaittavissa "laatuinflaatiota": vanhoja asuntoja vuokrataan yhä enemmän ilman remonttia.

Positiivisen käänteen voisivat tulla EKP:n vuonna 2024 alkaneet koronleikkaukset. Nämä edut tekevät lainoista houkuttelevampia ostajille ja voivat tuoda lisää liikettä markkinoille tulevaisuudessa. Kaikista haasteista huolimatta, mukaan lukien vanhojen rakennusten korjausruuhkat - missä Wienissä on eniten remontoimattomia kiinteistöjä - keskihintasegmentissä on mahdollisuuksia ajoissa toimiville ostajille.

Yhteiset huoneet ja vuokrasopimukset