Suche
Mein Konto
Viini üürihinnad tõusevad 2025. aastal rekordkõrguseks – elamine läheb kalliks!
Üürihinnad Viinis tõusevad 2025. aastal rekordkõrgele. Põhjused: suur nõudlus, piiratud uusehitus ja kasvavad kulud.
Viini üürihinnad tõusevad 2025. aastal rekordkõrguseks – elamine läheb kalliks!
Viini üüriturg saavutas rekordhinnad 2025. Kuidas ad hoc uudised teatati, et linna üürihinnad on praegu keskmiselt 21 eurot ruutmeetri kohta. See tähendab ligikaudu 10 protsendilist kasvu võrreldes eelmise aastaga. Eriti murettekitav on olukord paljude leibkondade jaoks, kes peavad nüüd kulutama eluasemele üle 40 protsendi oma kasutatavast sissetulekust.
Nõudlus korterite järele on endiselt suur, samas kui uute hoonete valmimine on dramaatiliselt vähenenud. Uute suuremahuliste korterite arv on 2025. aastal oodata vaid 8800 – vähenemine 20-25 protsenti. Neid arenguid takistavad veelgi kasvavad ehitus- ja finantseerimiskulud, mis halvendab veelgi olukorda eluasemeturul. Hinnad on järsult tõusnud, eriti kunagi odavaks peetud linnaosades, nagu Favoriten ja Donaustadt, samas kui kesklinnades on hinnad paigal püsinud üle 27 euro ruutmeetri kohta.
Turu dünaamika ja rahastamine
Turu areng näitab ka 2025. aasta keskel kehtivuse kaotava KIM-määruse mõjusid. See on kinnisvaraturgu vaid veidi stimuleerinud, nagu Kroy kinnisvara määrab. Hoolimata poliitilistest aruteludest üürikontrolli ja vabade korterite maksude üle, millel on turudünaamikat vähe mõjutanud, on täheldatav „kvaliteetne inflatsioon“: vanu kortereid antakse üha enam välja ilma renoveerimiseta.
Positiivne pööre võib tulla 2024. aastal alanud EKP intressimäärade langetamisest. Need soodustused muudavad laenud ostjate jaoks atraktiivsemaks ja võivad tulevikus tuua turule rohkem liikumist. Vaatamata kõikidele väljakutsetele, sealhulgas vanade hoonete renoveerimistööde mahajäämusele – kus Viinis on kõige rohkem renoveerimata kinnisvara – on varakult tegutsevatele ostjatele võimalusi keskmises hinnasegmendis.