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Los precios de alquiler en Viena alcanzarán niveles récord en 2025: ¡vivir será caro!
Los alquileres en Viena alcanzarán un máximo histórico en 2025. Causas: alta demanda, limitadas nuevas construcciones y costes crecientes.
Los precios de alquiler en Viena alcanzarán niveles récord en 2025: ¡vivir será caro!
El mercado de alquiler de Viena alcanzó precios récord en 2025. ¿Cómo noticias ad hoc Según informó, los alquileres en la ciudad ascienden ahora a una media de 21 euros por metro cuadrado. Esto representa un aumento de alrededor del 10 por ciento en comparación con el año anterior. La situación es particularmente alarmante para muchos hogares, que ahora tienen que gastar más del 40 por ciento de sus ingresos disponibles en vivienda.
La demanda de apartamentos sigue siendo alta, mientras que las terminaciones de nuevos edificios han caído dramáticamente. El número de nuevos apartamentos de gran volumen previstos para 2025 es de sólo 8.800, una disminución del 20 al 25 por ciento. Estos avances se ven obstaculizados aún más por el aumento de los costes de construcción y financiación, lo que agrava aún más la situación del mercado inmobiliario. Los precios han aumentado considerablemente, especialmente en distritos que alguna vez se consideraron baratos, como Favoriten y Donaustadt, mientras que en el centro de la ciudad los precios se han estancado por encima de los 27 euros por metro cuadrado.
Dinámica del mercado y financiación.
La evolución del mercado también muestra los efectos del reglamento KIM, que expira a mediados de 2025. Esto sólo ha estimulado ligeramente el mercado inmobiliario, como Kroy Bienes raíces determina. A pesar de los debates políticos sobre el control de los alquileres y los impuestos sobre las viviendas vacías, que han tenido poco impacto en la dinámica del mercado, se observa una "inflación de la calidad": cada vez más apartamentos antiguos se alquilan sin renovación.
Un giro positivo podría provenir de los recortes de las tasas de interés del BCE, que comenzaron en 2024. Estos beneficios hacen que los préstamos sean más atractivos para los compradores y podrían generar más movimiento en el mercado en el futuro. A pesar de todos los desafíos, incluidos los retrasos en la renovación de edificios antiguos, donde Viena tiene la tasa más alta de propiedades sin renovar, existen oportunidades en el segmento de precio medio para los compradores que actúan con anticipación.