Suche
Mein Konto
Οι τιμές ενοικίασης της Βιέννης θα φτάσουν σε υψηλά ρεκόρ το 2025 – η ζωή θα είναι ακριβή!
Τα ενοίκια στη Βιέννη θα ανέλθουν σε ιστορικό υψηλό το 2025. Αιτίες: υψηλή ζήτηση, περιορισμένες νέες κατασκευές και αυξανόμενο κόστος.
Οι τιμές ενοικίασης της Βιέννης θα φτάσουν σε υψηλά ρεκόρ το 2025 – η ζωή θα είναι ακριβή!
Η αγορά ενοικίων της Βιέννης έφτασε σε τιμές ρεκόρ το 2025. Πώς ad hoc ειδήσεις αναφέρθηκε, τα ζητούμενα ενοίκια στην πόλη είναι πλέον κατά μέσο όρο 21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση περίπου 10 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για πολλά νοικοκυριά, τα οποία πλέον πρέπει να ξοδεύουν περισσότερο από το 40 τοις εκατό του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση.
Η ζήτηση για διαμερίσματα παραμένει υψηλή, ενώ οι αποπερατώσεις νέων κτιρίων έχουν μειωθεί δραματικά. Ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων μεγάλου όγκου που αναμένεται το 2025 είναι μόλις 8.800 - μείωση 20 έως 25 τοις εκατό. Οι εξελίξεις αυτές παρεμποδίζονται περαιτέρω από το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης, το οποίο επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Οι τιμές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, ιδιαίτερα σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν φθηνές, όπως το Favoriten και το Donaustadt, ενώ στο κέντρο της πόλης οι τιμές έχουν παραμείνει στάσιμες πάνω από 27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Δυναμική της αγοράς και χρηματοδότηση
Η εξέλιξη της αγοράς δείχνει επίσης τις επιπτώσεις του κανονισμού KIM, ο οποίος λήγει στα μέσα του 2025. Αυτό έχει μόνο ελαφρώς τονώσει την αγορά ακινήτων, όπως Kroy Real Estate καθορίζει. Παρά τις πολιτικές συζητήσεις σχετικά με τους ελέγχους ενοικίων και τους φόρους κενών θέσεων, οι οποίοι είχαν μικρό αντίκτυπο στη δυναμική της αγοράς, παρατηρείται «πληθωρισμός ποιότητας»: παλαιά διαμερίσματα ενοικιάζονται όλο και περισσότερο χωρίς ανακαίνιση.
Μια θετική στροφή θα μπορούσε να έρθει από τις μειώσεις των επιτοκίων της ΕΚΤ, οι οποίες ξεκίνησαν το 2024. Αυτά τα προνόμια κάνουν τα δάνεια πιο ελκυστικά για τους αγοραστές και θα μπορούσαν να φέρουν μεγαλύτερη κίνηση στην αγορά στο μέλλον. Παρά όλες τις προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερήσεων ανακαίνισης σε παλιά κτίρια - όπου η Βιέννη έχει το υψηλότερο ποσοστό μη ανακαινισμένων ακινήτων - υπάρχουν ευκαιρίες στη μεσαία κατηγορία τιμών για αγοραστές που ενεργούν έγκαιρα.