Suche
Mein Konto
Wiens lejepriser vil nå rekordhøje i 2025 – det bliver dyrt at leve!
Huslejen i Wien vil stige til rekordhøje i 2025. Årsager: høj efterspørgsel, begrænset nybyggeri og stigende omkostninger.
Wiens lejepriser vil nå rekordhøje i 2025 – det bliver dyrt at leve!
Lejemarkedet i Wien nåede rekordpriser i 2025. Hvordan ad hoc nyheder rapporteret, er de forlangende huslejer i byen nu et gennemsnit på 21 euro pr. kvadratmeter. Det er en stigning på omkring 10 procent i forhold til året før. Situationen er særligt alarmerende for mange husstande, som nu skal bruge mere end 40 procent af deres disponible indkomst på bolig.
Efterspørgslen efter lejligheder er fortsat høj, mens færdiggørelsen af nye byggerier er faldet drastisk. Antallet af nye store lejligheder, der forventes i 2025, er blot 8.800 - et fald på 20 til 25 procent. Denne udvikling hæmmes yderligere af stigende bygge- og finansieringsomkostninger, hvilket yderligere forværrer situationen på boligmarkedet. Priserne er steget kraftigt, især i bydele, der engang blev anset for at være billige, såsom Favoriten og Donaustadt, mens priserne i den indre by er stagneret over 27 euro per kvadratmeter.
Markedsdynamik og finansiering
Markedsudviklingen viser også effekterne af KIM-forordningen, der udløber medio 2025. Dette har kun lidt stimuleret ejendomsmarkedet, f.eks Kroy Ejendom bestemmer. På trods af de politiske diskussioner om huslejekontrol og tomgangsskatter, som har haft ringe indflydelse på markedsdynamikken, observeres 'kvalitetsinflation': Gamle lejligheder udlejes i stigende grad uden renovering.
En positiv drejning kan komme fra ECB's rentenedsættelser, som begyndte i 2024. Disse frynsegoder gør lån mere attraktive for købere og kan bringe mere bevægelse til markedet i fremtiden. På trods af alle udfordringerne, herunder renoveringsefterslæb i gamle bygninger - hvor Wien har den højeste andel af urenoverede ejendomme - er der muligheder i mellemprissegmentet for købere, der handler tidligt.