Suche
Mein Konto
Vídeňské ceny nájmů dosáhnou v roce 2025 rekordních výšin – bydlení bude drahé!
Nájemné ve Vídni vzroste na rekordní úroveň v roce 2025. Příčiny: vysoká poptávka, omezená nová výstavba a rostoucí náklady.
Vídeňské ceny nájmů dosáhnou v roce 2025 rekordních výšin – bydlení bude drahé!
Vídeňský nájemní trh dosáhl rekordních cen v roce 2025. Jak ad hoc zprávy Požadované nájemné ve městě nyní činí v průměru 21 eur za metr čtvereční. Ve srovnání s předchozím rokem to představuje nárůst zhruba o 10 procent. Situace je alarmující zejména pro mnoho domácností, které nyní musí na bydlení vydávat více než 40 procent svého disponibilního příjmu.
Poptávka po bytech zůstává vysoká, zatímco nově dokončené budovy dramaticky poklesly. Počet nových velkoobjemových bytů očekávaných v roce 2025 je pouhých 8800, což je pokles o 20 až 25 procent. Tomuto vývoji dále brání rostoucí náklady na výstavbu a financování, což dále zhoršuje situaci na trhu s bydlením. Ceny prudce vzrostly, zejména ve čtvrtích, které byly kdysi považovány za levné, jako je Favoriten a Donaustadt, zatímco ve vnitřních městech ceny stagnovaly nad 27 eur za metr čtvereční.
Dynamika trhu a financování
Vývoj trhu ukazuje i dopady nařízení KIM, jehož platnost vyprší v polovině roku 2025. To jen mírně stimulovalo trh s nemovitostmi, např Kroy Real Estate určuje. Navzdory politickým diskusím o regulaci nájemného a daních za neobsazenost, které měly malý dopad na dynamiku trhu, je pozorována „inflace kvality“: staré byty jsou stále častěji pronajímány bez renovace.
Pozitivní obrat by mohl přinést snížení úrokových sazeb ECB, které začalo v roce 2024. Tyto výhody zvyšují atraktivitu úvěrů pro kupující a mohou v budoucnu přinést větší pohyb na trhu. Navzdory všem výzvám, včetně nevyřízených rekonstrukcí ve starých budovách – kde má Vídeň nejvyšší podíl nerenovovaných nemovitostí – existují ve středním cenovém segmentu příležitosti pro kupující, kteří jednají včas.