ستصل أسعار الإيجارات في فيينا إلى مستويات قياسية في عام 2025 – وستكون المعيشة باهظة الثمن!

ستصل أسعار الإيجارات في فيينا إلى مستويات قياسية في عام 2025 – وستكون المعيشة باهظة الثمن!

سوق الإيجارات في فيينا وصل إلى أسعار قياسية في عام 2025. كيف أخبار مخصصة وذكرت أن الإيجارات المطلوبة في المدينة تبلغ الآن متوسط ​​21 يورو للمتر المربع. ويمثل ذلك زيادة بنحو 10 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ويثير الوضع القلق بشكل خاص بالنسبة للعديد من الأسر، التي يتعين عليها الآن إنفاق أكثر من 40% من دخلها المتاح على السكن.

ولا يزال الطلب على الشقق مرتفعا، في حين انخفض عدد المباني الجديدة المكتملة بشكل كبير. ويبلغ عدد الشقق الجديدة ذات الحجم الكبير المتوقعة في عام 2025 8800 شقة فقط، أي بانخفاض قدره 20 إلى 25 بالمائة. ومما يعرقل هذه التطورات ارتفاع تكاليف البناء والتمويل، مما يؤدي إلى تفاقم الوضع في سوق الإسكان. فقد ارتفعت الأسعار بشكل حاد، لا سيما في المناطق التي كانت تعتبر رخيصة في السابق، مثل فافوريتين ودوناوستادت، بينما ظلت الأسعار في داخل المدينة ثابتة فوق 27 يورو للمتر المربع.

ديناميات السوق والتمويل

ويظهر تطور السوق أيضًا آثار لائحة KIM، التي تنتهي صلاحيتها في منتصف عام 2025. وقد أدى هذا إلى تحفيز سوق العقارات بشكل طفيف فقط كروي العقارية يحدد. وعلى الرغم من المناقشات السياسية حول ضوابط الإيجارات والضرائب على الشواغر، والتي لم يكن لها تأثير يذكر على ديناميكيات السوق، فقد لوحظ "تضخم الجودة": يتم تأجير الشقق القديمة بشكل متزايد دون تجديد.

يمكن أن يأتي التحول الإيجابي من تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها البنك المركزي الأوروبي، والتي بدأت في عام 2024. وهذه الامتيازات تجعل القروض أكثر جاذبية للمشترين ويمكن أن تجلب المزيد من الحركة إلى السوق في المستقبل. على الرغم من كل التحديات، بما في ذلك تراكم أعمال التجديد في المباني القديمة - حيث يوجد في فيينا أعلى معدل للعقارات غير المجددة - إلا أن هناك فرصًا في شريحة الأسعار المتوسطة للمشترين الذين يتصرفون مبكرًا.

الغرف المشتركة واتفاقيات الإيجار