维也纳的房租价格呈爆炸式增长：一年内上涨 10%！

维也纳的房租价格呈爆炸式增长：一年内上涨 10%！

维也纳房地产市场仍然处于紧张状态——租金价格飞涨。一年内上涨了10%，目前每平方米的平均价格达到21欧元。一套典型的70平方米公寓，每月租金高达1,471欧元。维也纳和上奥地利州在整个奥地利的租金上涨方面处于领先地位。出租公寓供应急剧减少，满足了高需求，这进一步加剧了局势 临时新闻 报道称。

从新建筑活动来看，维也纳的新建住宅单元数量在 2025 年下降了 42%。建筑数量仅为 9,400 套，与 2023 年高峰年竣工的 16,000 多套公寓形成鲜明对比。造成这种下降的原因是建筑成本上升、土地价格高涨、严格的 KIM 监管以及不必要的项目推迟以及建筑破产。年轻家庭往往无法获得房产，而是越来越多地涌入已经超负荷的租赁市场。

房地产购买趋势逆转？

尽管租金价格飞涨，但截至 2025 年 11 月 21 日的土地登记数据显示，投资者对市场表现出了兴趣。 维也纳.at 进一步解释说，尽管利率下降，但新建设项目的数量仍然很低。调控租金价格的政治措施仍悬而未决。项目开发商存在很大的不确定性，导致机构投资者态度犹豫。许多原本计划作为出租物业的项目现在正在出售。

尽管出租公寓的需求仍然很高，但供应却远远不够。公寓往往在先前的租户搬出后立即重新分配，这进一步增加了租金价格的压力。在热门地点，由于谈判范围大幅缩小，有关各方应迅速做出决定。房地产顾问 EHL 观察到 2025 年第一季度租金上涨了 5.4%，这是形势紧张的一个迹象。

2026 年及以后的前景

对来年的预测并不十分乐观。预计完工量将保持在较低水平，这意味着租户没有任何缓解的迹象。就像他们一样 奥托·伊莫比安的报道 显示，房地产市场要到2027年才能稳定。目前的情况使得年轻人和家庭在首都找到合适的住房特别困难。

随着供应量下降和价格上涨的同时，维也纳房地产市场对许多人来说确实是一个两难的境地。是否会采取政治措施来改善情况并缓解租户的压力还有待观察。未来几年的发展可能对我们城市的生活质量至关重要。