Hyrespriserna i Wien exploderar: 10 procents ökning på ett år!

Hyrespriserna i Wien exploderar: 10 procents ökning på ett år!

Wiens bostadsmarknad är fortfarande i en spänd situation - hyrespriserna bokstavligen skjuter i höjden. Med en ökning med 10 procent inom ett enskilt år når nu snittpriset per kvadratmeter 21 euro. För en typisk 70 kvadratmeter stor lägenhet är månadshyran hela 1 471 euro. Wien och Oberösterreich är ledande när det gäller hyreshöjningar i hela Österrike. Den höga efterfrågan möts av ett kraftigt krympande utbud av hyresrätter, vilket ytterligare hetsar upp situationen ad hoc-nyheter rapporterad.

En titt på nybyggnationsaktiviteten visar en dramatisk nedgång: antalet nya bostäder färdigställda i Wien minskade med 42 procent 2025. Med endast 9 400 lägenheter står byggsiffrorna i skarp kontrast till de över 16 000 lägenheter som färdigställdes under toppåret 2023. Orsakerna till denna nedgång, höga byggkostnader och höga byggkostnader oönskade projektuppskjutningar samt byggkonkurser. Unga familjer har ofta ingen tillgång till egendom och tränger sig istället alltmer på den redan överbelastade hyresmarknaden.

Trendvändning i fastighetsköp?

Även om hyrespriserna skjuter i höjden, visar fastighetsregisterdata från den 21 november 2025 att investerare visar intresse för marknaderna. Vienna.at förklarar vidare att antalet nybyggnadsprojekt är fortsatt lågt trots fallande räntor. Politiska åtgärder för att reglera hyrespriserna ligger fortfarande i luften. Det råder stor osäkerhet bland projektutvecklare vilket leder till en tveksam attityd bland institutionella investerare. Många projekt som ursprungligen planerades som hyresrätter säljs nu.

Samtidigt som efterfrågan på hyresrätter är fortsatt hög är utbudet långt ifrån tillräckligt. Ofta omplaceras lägenheter direkt efter att de tidigare hyresgästerna flyttat ut, vilket ytterligare ökar pressen på hyrespriserna. På eftertraktade orter bör intressenter fatta beslut snabbt då förhandlingsutrymmet har minskat drastiskt. Under första kvartalet 2025 noterade fastighetskonsulten EHL en hyreshöjning på 5,4 procent, vilket är ett tecken på de spända förhållandena.

Utsikter för 2026 och framåt

Prognoserna för det kommande året är inte särskilt optimistiska. Färdigställanden förväntas ligga kvar på låga nivåer, vilket innebär att det finns få tecken på lättnad för hyresgästerna. Precis som dem Rapporter från Otto Immobilien visa kunde bostadsmarknaden stabiliseras först från 2027. Dagens situation gör det särskilt svårt för unga och familjer att hitta lämpliga bostäder i huvudstaden.

Med sjunkande utbud och stigande priser samtidigt visar sig bostadsmarknaden i Wien vara ett rejält dilemma för många. Det återstår att se om politiska åtgärder kommer att vidtas för att förbättra situationen och lätta på trycket på hyresgästerna. De närmaste årens utveckling kan bli avgörande för livskvaliteten i vår stad.