Cene najemnin na Dunaju eksplodirajo: V enem letu 10-odstotna rast!

Cene najemnin na Dunaju eksplodirajo: V enem letu 10-odstotna rast!

Na dunajskem stanovanjskem trgu je še vedno napeto - cene najemnin dobesedno letijo v nebo. Ob 10-odstotni rasti v enem letu povprečna cena kvadratnega metra zdaj dosega 21 evrov. Za tipično 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje mesečna najemnina znaša vrtoglavih 1471 evrov. Dunaj in Zgornja Avstrija sta v prvi vrsti, ko gre za povišanje najemnin po vsej Avstriji. Veliko povpraševanje zadovoljuje močno krčenje ponudbe najemniških stanovanj, kar še dodatno zaostruje razmere ad hoc novice poročali.

Pogled na novogradnjo kaže dramatičen upad: število novih stanovanjskih enot, dokončanih na Dunaju, se je leta 2025 zmanjšalo za 42 odstotkov. Z le 9.400 enotami so gradbene številke v močnem nasprotju z več kot 16.000 stanovanji, ki so bila dokončana v vrhuncu leta 2023. Razlogi za ta upad so naraščajoči stroški gradnje, visoke cene zemljišč, stroga ureditev KIM in neželene preložitve projektov ter stečaji gradenj. Mlade družine pogosto nimajo dostopa do nepremičnine in namesto tega vse bolj rinejo na že tako preobremenjen najemniški trg.

Obrat trenda pri nakupih nepremičnin?

Čeprav cene najemnin skokovito rastejo, zemljiškoknjižni podatki na dan 21. november 2025 kažejo, da se vlagatelji zanimajo za trge. Dunaj.at še pojasnjuje, da ostaja število novogradenj kljub padanju obrestnih mer nizko. Politični ukrepi za uravnavanje cen najemnin še vedno visijo v zraku. Med razvijalci projektov vlada velika negotovost, kar vodi v obotavljajoč odnos med institucionalnimi investitorji. Veliko projektov, ki so bili prvotno načrtovani kot nepremičnine za najem, se zdaj prodajajo.

Medtem ko je povpraševanje po najemnih stanovanjih še vedno veliko, ponudba še zdaleč ni zadostna. Pogosto pride do prerazporeditve stanovanj takoj po izselitvi prejšnjih najemnikov, kar dodatno poveča pritisk na cene najemnin. Na iskanih lokacijah bi se morale zainteresirane strani hitro odločati, saj se je prostor za pogajanja drastično zmanjšal. V prvem četrtletju leta 2025 je nepremičninski svetovalec EHL opazil povišanje najemnin za 5,4 odstotka, kar je znak napetih razmer.

Obeti za leto 2026 in pozneje

Napovedi za prihodnje leto niso preveč optimistične. Pričakuje se, da bo dokončanje ostalo na nizki ravni, kar pomeni, da ni veliko znakov olajšanja za najemnike. Tako kot oni Poročila Otto Immobilien kažejo, da bi se stanovanjski trg lahko stabiliziral šele od leta 2027. Današnje razmere otežujejo iskanje ustreznega stanovanja v prestolnici predvsem mladim in družinam.

Ob vse manjši ponudbi in hkratni rasti cen se dunajski stanovanjski trg za mnoge kaže kot prava dilema. Videli bomo, ali bodo sprejeti politični ukrepi za izboljšanje razmer in omilitev pritiska na najemnike. Dogajanje v naslednjih letih bi lahko bilo ključnega pomena za kakovost življenja v našem mestu.