Ceny prenájmu vo Viedni prudko rastú: 10-percentný nárast za jeden rok!

Ceny prenájmu vo Viedni prudko rastú: 10-percentný nárast za jeden rok!

Viedenský trh s bývaním je stále v napätej situácii – ceny prenájmov doslova raketovo rastú. Pri náraste o 10 percent v rámci jediného roka dosahuje priemerná cena za meter štvorcový teraz 21 eur. Za typický byt s rozlohou 70 metrov štvorcových je mesačný nájom ohromných 1 471 eur. Viedeň a Horné Rakúsko sú na prvom mieste, pokiaľ ide o zvyšovanie nájomného v celom Rakúsku. Vysoký dopyt uspokojuje prudko sa zmenšujúca ponuka nájomných bytov, ktorá situáciu ešte viac rozhorčuje ad hoc správy nahlásené.

Pohľad na novú stavebnú aktivitu ukazuje dramatický pokles: počet nových bytových jednotiek dokončených vo Viedni sa v roku 2025 zmenšil o 42 percent. S iba 9 400 jednotkami sú čísla o výstavbe v ostrom kontraste s viac ako 16 000 bytmi, ktoré boli dokončené v najvyššom roku 2023. Príčinou tohto poklesu sú rastúce náklady na výstavbu, vysoké ceny pozemkov a neželané odklady výstavby, ako aj prísny bankrot projektu KIM Mladé rodiny často nemajú prístup k nehnuteľnostiam a namiesto toho sa čoraz viac tlačia na už aj tak preťažený trh s prenájmom.

Obrat trendu v nákupoch nehnuteľností?

Hoci ceny prenájmov prudko rastú, údaje z katastra nehnuteľností k 21. novembru 2025 ukazujú, že investori prejavujú záujem o trhy. Viedeň.at ďalej vysvetľuje, že počet nových stavebných projektov zostáva nízky napriek klesajúcim úrokovým sadzbám. Politické opatrenia na reguláciu cien prenájmov sú stále vo vzduchu. Medzi developermi projektov je veľká neistota, čo vedie k váhavému postoju inštitucionálnych investorov. Mnohé projekty, ktoré boli pôvodne plánované ako nehnuteľnosti na prenájom, sa teraz predávajú.

Zatiaľ čo dopyt po nájomných bytoch zostáva vysoký, ponuka nie je ani zďaleka dostatočná. Byty sa často preraďujú hneď po vysťahovaní predchádzajúcich nájomníkov, čo ešte viac zvyšuje tlak na ceny prenájmov. Vo vyhľadávaných lokalitách by sa mali zainteresované strany rozhodovať rýchlo, keďže priestor na vyjednávanie sa drasticky zmenšil. V prvom štvrťroku 2025 zaznamenal realitný konzultant EHL nárast nájomného o 5,4 percenta, čo je znakom napätých podmienok.

Vyhliadky na rok 2026 a neskôr

Prognózy na budúci rok nie sú príliš optimistické. Očakáva sa, že dokončenia zostanú na nízkej úrovni, čo znamená, že pre nájomníkov je len málo známok úľavy. Presne ako oni Správy od Otta Immobiliena show, trh s bývaním by sa mohol stabilizovať až od roku 2027. Dnešná situácia sťažuje najmä mladým ľuďom a rodinám hľadanie vhodného bývania v hlavnom meste.

S klesajúcou ponukou a zároveň rastúcimi cenami sa viedenský trh s bývaním pre mnohých ukazuje ako skutočná dilema. Či sa prijmú politické opatrenia na zlepšenie situácie a zmiernenie tlaku na nájomníkov, sa uvidí. Vývoj v najbližších rokoch môže byť pre kvalitu života v našom meste zásadný.