Prețurile chiriilor în Viena explodează: creștere cu 10 la sută într-un an!

Prețurile chiriilor în Viena explodează: creștere cu 10 la sută într-un an!

Piața imobiliară vieneză este încă într-o situație tensionată - prețurile de închiriere sunt literalmente vertiginoase. Cu o creștere de 10 la sută într-un singur an, prețul mediu pe metru pătrat ajunge acum la 21 de euro. Pentru un apartament tipic de 70 de metri pătrați, chiria lunară este uriașă de 1.471 de euro. Viena și Austria Superioară sunt în frunte când vine vorba de creșteri ale chiriilor în toată Austria. Cererea ridicată este satisfăcută de o scădere bruscă a ofertei de apartamente închiriate, ceea ce agravează și mai mult situația știri ad-hoc raportat.

O privire asupra activității de construcții noi arată o scădere dramatică: numărul de unități rezidențiale noi finalizate la Viena s-a redus cu 42% în 2025. Cu doar 9.400 de unități, cifrele de construcție sunt în contrast puternic cu cele peste 16.000 de apartamente care au fost finalizate în anul de vârf din 2023. Motivele pentru această reglementare a costurilor de construcție, scăderea strictă a terenurilor, scăderea strictă a terenurilor amânări nedorite de proiecte, precum și falimentele în construcții. Familiile tinere nu au deseori acces la proprietate și, în schimb, împing din ce în ce mai mult pe piața de închiriere deja supraîncărcată.

Inversarea tendinței în achizițiile imobiliare?

Deși prețurile de închiriere cresc vertiginos, datele de carte funciară din 21 noiembrie 2025 arată că investitorii își manifestă interesul față de piețe. Viena.at explică în continuare că numărul de noi proiecte de construcții rămâne scăzut, în ciuda scăderii ratelor dobânzilor. Măsurile politice de reglementare a prețurilor de închiriere sunt încă în aer. Există o mare incertitudine în rândul dezvoltatorilor de proiecte, ceea ce duce la o atitudine ezitant în rândul investitorilor instituționali. Multe proiecte care au fost planificate inițial ca proprietăți de închiriere sunt acum vândute.

În timp ce cererea de apartamente închiriate rămâne ridicată, oferta este departe de a fi suficientă. Apartamentele sunt adesea realocate imediat după ce chiriașii anteriori se mută, ceea ce crește și mai mult presiunea asupra prețurilor de închiriere. În locațiile căutate, părțile interesate ar trebui să ia decizii rapid, deoarece spațiul de negociere s-a redus drastic. În primul trimestru al anului 2025, consultantul imobiliar EHL a observat o creștere a chiriei de 5,4 la sută, ceea ce este un semn al condițiilor tensionate.

Perspective pentru 2026 și ulterior

Prognozele pentru anul care vine nu sunt foarte optimiste. Se așteaptă ca terminările să rămână la niveluri scăzute, ceea ce înseamnă că există puține semne de ușurare pentru chiriași. La fel ca ei Rapoarte de la Otto Immobilien arată, piața imobiliară s-ar putea stabiliza abia din 2027. Situația de astăzi face ca tinerii și familiile să găsească o locuință potrivită în capitală în mod deosebit dificil.

Cu oferta în scădere și creșterea prețurilor în același timp, piața imobiliară din Viena se dovedește a fi o adevărată dilemă pentru mulți. Rămâne de văzut dacă se vor lua măsuri politice pentru a îmbunătăți situația și a ușura presiunea asupra chiriașilor. Evoluțiile din următorii câțiva ani ar putea fi cruciale pentru calitatea vieții în orașul nostru.