Os preços dos aluguéis em Viena estão explodindo: aumento de 10% em um ano!

Os preços dos aluguéis em Viena estão explodindo: aumento de 10% em um ano!

O mercado imobiliário vienense ainda está em uma situação tensa - os preços dos aluguéis estão literalmente disparando. Com um aumento de 10 por cento num só ano, o preço médio do metro quadrado atinge agora os 21 euros. Para um apartamento típico de 70 metros quadrados, o aluguel mensal é de 1.471 euros. Viena e a Alta Áustria são os líderes no que diz respeito ao aumento dos aluguéis em toda a Áustria. A elevada procura é satisfeita por uma oferta cada vez menor de apartamentos para alugar, o que agrava ainda mais a situação. notícias ad hoc relatado.

Uma análise da nova actividade de construção mostra um declínio dramático: o número de novas unidades residenciais concluídas em Viena diminuiu 42 por cento em 2025. Com apenas 9.400 unidades, os números de construção contrastam fortemente com os mais de 16.000 apartamentos que foram concluídos no ano de pico de 2023. As razões para este declínio são o aumento dos custos de construção, os elevados preços dos terrenos, uma regulamentação rigorosa do KIM e adiamentos indesejados de projectos, bem como falências de construção. As famílias jovens muitas vezes não têm acesso à propriedade e, em vez disso, entram cada vez mais no já sobrecarregado mercado de arrendamento.

Inversão de tendência nas compras de imóveis?

Embora os preços dos aluguéis estejam disparando, os dados cadastrais de 21 de novembro de 2025 mostram que os investidores estão demonstrando interesse nos mercados. Viena.at explica ainda que o número de novos projectos de construção permanece baixo apesar da queda das taxas de juro. As medidas políticas para regular os preços dos aluguéis ainda estão no ar. Existe uma grande incerteza entre os promotores de projectos, o que leva a uma atitude hesitante entre os investidores institucionais. Muitos projetos que foram originalmente planejados como propriedades para aluguel estão agora sendo vendidos.

Embora a procura por apartamentos para alugar continue elevada, a oferta está longe de ser suficiente. Os apartamentos são muitas vezes reatribuídos imediatamente após a saída dos inquilinos anteriores, o que aumenta ainda mais a pressão sobre os preços dos aluguéis. Em locais procurados, as partes interessadas devem tomar decisões rapidamente, uma vez que o âmbito de negociação diminuiu drasticamente. No primeiro trimestre de 2025, a consultora imobiliária EHL observou um aumento de rendas de 5,4 por cento, o que é um sinal das condições tensas.

Perspectivas para 2026 e além

As previsões para o próximo ano não são muito optimistas. Espera-se que as conclusões permaneçam em níveis baixos, o que significa que há poucos sinais de alívio para os inquilinos. Assim como eles Relatórios de Otto Immobilien mostram que o mercado imobiliário só poderá estabilizar a partir de 2027. A situação atual torna particularmente difícil para os jovens e as famílias encontrarem habitação adequada na capital.

Com a diminuição da oferta e o aumento dos preços ao mesmo tempo, o mercado imobiliário de Viena está a revelar-se um verdadeiro dilema para muitos. Resta saber se serão tomadas medidas políticas para melhorar a situação e aliviar a pressão sobre os inquilinos. Os desenvolvimentos dos próximos anos poderão ser cruciais para a qualidade de vida na nossa cidade.