Ceny wynajmu w Wiedniu eksplodują: 10-procentowy wzrost w ciągu roku!

Ceny wynajmu w Wiedniu eksplodują: 10-procentowy wzrost w ciągu roku!

Na wiedeńskim rynku mieszkaniowym wciąż panuje napięta sytuacja – ceny wynajmu dosłownie poszybowały w górę. Przy wzroście o 10 procent w ciągu jednego roku średnia cena za metr kwadratowy sięga obecnie 21 euro. Za typowe mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych miesięczny czynsz wynosi aż 1471 euro. Wiedeń i Górna Austria przodują, jeśli chodzi o podwyżki czynszów w całej Austrii. Wysoki popyt jest zaspokajany przez gwałtownie malejącą podaż mieszkań na wynajem, co dodatkowo zaostrza sytuację wiadomości ad hoc zgłoszone.

Spojrzenie na nową aktywność budowlaną wskazuje na dramatyczny spadek: liczba nowych mieszkań oddanych do użytku w Wiedniu w 2025 r. zmniejszyła się o 42 procent. Przy zaledwie 9 400 lokalach dane dotyczące budowy wyraźnie kontrastują z ponad 16 000 mieszkań, które zostały ukończone w szczytowym roku 2023. Przyczynami tego spadku są rosnące koszty budowy, wysokie ceny gruntów, rygorystyczne regulacje KIM i niechciane przesunięcia projektów, a także bankructwa w budownictwie. Młode rodziny często nie mają dostępu do nieruchomości i zamiast tego w coraz większym stopniu wkraczają na i tak już przeciążony rynek wynajmu.

Odwrócenie trendu w zakupach nieruchomości?

Chociaż ceny wynajmu gwałtownie rosną, dane z rejestru gruntów na dzień 21 listopada 2025 r. pokazują, że inwestorzy wykazują zainteresowanie rynkami. Wiedeń.at wyjaśnia dalej, że liczba nowych projektów budowlanych pozostaje niska pomimo spadających stóp procentowych. Środki polityczne mające na celu regulację cen wynajmu nadal nie są znane. Wśród deweloperów projektów panuje duża niepewność, co powoduje wahanie wśród inwestorów instytucjonalnych. Wiele projektów, które pierwotnie planowano jako nieruchomości na wynajem, jest obecnie sprzedawanych.

Choć popyt na mieszkania na wynajem pozostaje wysoki, podaż jest daleka od wystarczającej. Często zmiana przeznaczenia mieszkań następuje zaraz po wyprowadzce poprzednich najemców, co dodatkowo zwiększa presję na ceny najmu. W poszukiwanych lokalizacjach zainteresowane strony powinny szybko podejmować decyzje, gdyż pole do negocjacji drastycznie się skurczyło. W pierwszym kwartale 2025 roku doradca ds. nieruchomości EHL zaobserwował podwyżkę czynszów o 5,4 proc., co świadczy o napiętych warunkach.

Perspektywy na rok 2026 i lata kolejne

Prognozy na przyszły rok nie są zbyt optymistyczne. Oczekuje się, że liczba oddanych do użytku utrzyma się na niskim poziomie, co oznacza, że ​​najemcy nie odczuwają żadnych oznak ulgi. Podobnie jak oni Raporty Otto Immobilien pokazują, że rynek mieszkaniowy mógłby się ustabilizować dopiero od 2027 roku. Dzisiejsza sytuacja szczególnie utrudnia młodym ludziom i rodzinom znalezienie odpowiedniego mieszkania w stolicy.

Przy malejącej podaży i jednoczesnym wzroście cen, wiedeński rynek mieszkaniowy okazuje się dla wielu prawdziwym dylematem. Czas pokaże, czy zostaną podjęte działania polityczne w celu poprawy sytuacji i złagodzenia presji na najemców. Rozwój sytuacji w ciągu najbliższych kilku lat może mieć kluczowe znaczenie dla jakości życia w naszym mieście.