Leieprisene i Wien eksploderer: 10 prosent økning på ett år!

Leieprisene i Wien eksploderer: 10 prosent økning på ett år!

Det wienske boligmarkedet er fortsatt i en spent situasjon – leieprisene skyter bokstavelig talt i været. Med en økning på 10 prosent i løpet av et enkelt år, når gjennomsnittsprisen per kvadratmeter nå 21 euro. For en typisk 70 kvadratmeter stor leilighet er månedsleien hele 1.471 euro. Wien og Øvre Østerrike er de fremste når det gjelder leieøkninger i hele Østerrike. Den høye etterspørselen møtes av et sterkt krympende tilbud av utleieleiligheter, noe som forsterker situasjonen ytterligere ad hoc-nyheter rapportert.

Et blikk på nybyggeaktiviteten viser en dramatisk nedgang: Antall nye boenheter ferdigstilt i Wien krympet med 42 prosent i 2025. Med bare 9.400 enheter står byggetallene i sterk kontrast til de over 16.000 leilighetene som ble ferdigstilt i toppåret 2023. Årsakene til denne nedgangen, KIM-reguleringen er stigende priser og høye byggekostnader. uønskede prosjektutsettelser samt byggekonkurser. Unge familier har ofte ikke tilgang til eiendom og presser seg i stedet stadig mer inn i det allerede overbelastede leiemarkedet.

Trendvending i eiendomskjøp?

Selv om leieprisene skyter i været, viser matrikkeldata per 21. november 2025 at investorer viser interesse for markedene. Vienna.at forklarer videre at antallet nye byggeprosjekter fortsatt er lavt til tross for fallende renter. Politiske tiltak for å regulere leieprisene er fortsatt i luften. Det er stor usikkerhet blant prosjektutviklere, noe som fører til en nølende holdning blant institusjonelle investorer. Mange prosjekter som opprinnelig var planlagt som utleieboliger selges nå.

Mens etterspørselen etter utleieleiligheter fortsatt er høy, er tilbudet langt fra tilstrekkelig. Leiligheter omdisponeres ofte umiddelbart etter at tidligere leietakere flytter ut, noe som øker presset på leieprisene ytterligere. På ettertraktede steder bør interessenter ta avgjørelser raskt da forhandlingsrommet har krympet drastisk. I første kvartal 2025 observerte eiendomsrådgiver EHL en husleieøkning på 5,4 prosent, noe som er et tegn på de spente forholdene.

Utsikter for 2026 og utover

Prognosene for det kommende året er lite optimistiske. Fullføringene forventes å forbli på lave nivåer, noe som betyr at det er lite tegn til lettelse for leietakere. Akkurat som dem Rapporter fra Otto Immobilien viser, kunne boligmarkedet først stabilisere seg fra 2027. Dagens situasjon gjør det spesielt vanskelig for ungdom og familier å finne passende boliger i hovedstaden.

Med synkende tilbud og stigende priser på samme tid, viser boligmarkedet i Wien seg å være et reelt dilemma for mange. Det gjenstår å se om det blir satt inn politiske grep for å bedre situasjonen og lette presset på leietakerne. Utviklingen de neste årene kan være avgjørende for livskvaliteten i byen vår.