De huurprijzen in Wenen exploderen: 10 procent stijging in één jaar!

De huurprijzen in Wenen exploderen: 10 procent stijging in één jaar!

De Weense huizenmarkt verkeert nog steeds in een gespannen situatie; de ​​huurprijzen schieten letterlijk omhoog. Met een stijging van 10 procent binnen één jaar bedraagt ​​de gemiddelde prijs per vierkante meter nu 21 euro. Voor een typisch appartement van 70 vierkante meter bedraagt ​​de maandhuur maar liefst 1.471 euro. Wenen en Opper-Oostenrijk zijn koplopers als het gaat om huurverhogingen in heel Oostenrijk. Aan de grote vraag wordt voldaan door een sterk krimpend aanbod van huurappartementen, wat de situatie nog verder verergert ad hoc nieuws gemeld.

Een blik op de nieuwbouwactiviteit laat een dramatische daling zien: het aantal opgeleverde nieuwe wooneenheden in Wenen kromp in 2025 met 42 procent. Met slechts 9.400 eenheden staan ​​de bouwcijfers in schril contrast met de ruim 16.000 appartementen die in het topjaar 2023 werden opgeleverd. De redenen voor deze daling zijn stijgende bouwkosten, hoge grondprijzen, een strenge KIM-regulering en ongewenst projectuitstel en bouwfaillissementen. Jonge gezinnen hebben vaak geen toegang tot onroerend goed en dringen in plaats daarvan steeds meer door op de toch al overbelaste huurmarkt.

Trendomkering bij vastgoedaankopen?

Hoewel de huurprijzen omhoogschieten, blijkt uit gegevens uit het kadaster van 21 november 2025 dat beleggers interesse tonen in de markten. Wenen.at legt verder uit dat het aantal nieuwbouwprojecten laag blijft ondanks de dalende rentetarieven. Politieke maatregelen om de huurprijzen te reguleren hangen nog steeds in de lucht. Er heerst grote onzekerheid bij projectontwikkelaars, wat leidt tot een aarzelende houding bij institutionele beleggers. Veel projecten die oorspronkelijk gepland waren als huurwoningen worden inmiddels verkocht.

Hoewel de vraag naar huurappartementen hoog blijft, is het aanbod verre van voldoende. Vaak worden appartementen direct na het vertrek van de vorige huurders opnieuw toegewezen, waardoor de druk op de huurprijzen verder toeneemt. Op gewilde locaties moeten geïnteresseerde partijen snel beslissingen nemen, omdat de onderhandelingsruimte drastisch is geslonken. Vastgoedadviseur EHL constateerde in het eerste kwartaal van 2025 een huurstijging van 5,4 procent, wat een teken is van de gespannen omstandigheden.

Vooruitzichten voor 2026 en daarna

De voorspellingen voor het komende jaar zijn niet erg optimistisch. De verwachting is dat de opleveringen op een laag niveau zullen blijven, wat betekent dat er weinig tekenen van verlichting zijn voor huurders. Net als zij Verslagen van Otto Immobilien blijkt dat de woningmarkt zich pas vanaf 2027 zou kunnen stabiliseren. De huidige situatie maakt het bijzonder moeilijk voor jongeren en gezinnen om geschikte huisvesting te vinden in de hoofdstad.

Met een afnemend aanbod en tegelijkertijd stijgende prijzen blijkt de Weense huizenmarkt voor velen een reëel dilemma. Het valt nog te bezien of er politieke maatregelen zullen worden genomen om de situatie te verbeteren en de druk op huurders te verlichten. De ontwikkelingen van de komende jaren kunnen cruciaal zijn voor de leefbaarheid in onze stad.