Īres cenas Vīnē strauji pieaug: 10 procentu pieaugums viena gada laikā!

Īres cenas Vīnē strauji pieaug: 10 procentu pieaugums viena gada laikā!

Vīnes mājokļu tirgū joprojām valda saspringta situācija – īres cenas burtiski kāpj debesīs. Viena gada laikā pieaugot par 10 procentiem, vidējā kvadrātmetra cena šobrīd sasniedz 21 eiro. Tipiskam 70 kvadrātmetru dzīvoklim īres maksa mēnesī ir milzīgs 1471 eiro. Vīne un Augšaustrija ir pirmajā vietā, kad runa ir par īres pieaugumu visā Austrijā. Lielo pieprasījumu apmierina strauji sarūkošais īres dzīvokļu piedāvājums, kas situāciju vēl vairāk saasina ad hoc ziņas ziņots.

Aplūkojot jauno būvniecības aktivitāti, redzams dramatisks kritums: 2025. gadā Vīnē pabeigto jauno dzīvojamo vienību skaits saruka par 42 procentiem. Tikai 9400 vienību būvniecības rādītāji ir krasā pretrunā ar vairāk nekā 16 000 dzīvokļu, kas tika pabeigti 2023. gada kulminācijas gadā. Šā krituma iemesli ir KM cenu pieaugums, stingrais būvniecības izmaksu pieaugums. kā arī būvniecības bankroti. Jaunām ģimenēm bieži vien nav pieejams īpašums, un tās arvien vairāk iespiežas jau tā pārslogotajā īres tirgū.

Tendenču maiņa nekustamā īpašuma iegādē?

Lai gan īres cenas kāpj debesīs, zemesgrāmatu dati uz 2025. gada 21. novembri liecina, ka investori izrāda interesi par tirgiem. Vīne.at tālāk skaidro, ka, neskatoties uz procentu likmju kritumu, jauno būvniecības projektu skaits joprojām ir zems. Joprojām gaisā virmo politiski pasākumi īres cenu regulēšanai. Projektu attīstītāju vidū valda liela nenoteiktība, kas izraisa šaubīgu attieksmi institucionālo investoru vidū. Daudzi projekti, kas sākotnēji bija plānoti kā īres īpašumi, tagad tiek pārdoti.

Lai gan pieprasījums pēc īres dzīvokļiem joprojām ir augsts, piedāvājums nebūt nav pietiekams. Dzīvokļi bieži tiek mainīti uzreiz pēc iepriekšējo īrnieku izbraukšanas, kas vēl vairāk palielina spiedienu uz īres cenām. Pieprasītās vietās ieinteresētajām pusēm lēmumi jāpieņem ātri, jo sarunu iespējas ir krasi sarukušas. Nekustamo īpašumu konsultants EHL 2025. gada pirmajā ceturksnī novērojis nomas maksas pieaugumu par 5,4 procentiem, kas liecina par saspringtajiem apstākļiem.

Perspektīvas 2026. gadam un turpmāk

Prognozes nākamajam gadam nav īpaši optimistiskas. Paredzams, ka pabeigšanas apjoms joprojām būs zems, kas nozīmē, ka īrniekiem nav nekādu atvieglojumu. Tāpat kā viņi Ziņojumi no Otto Immobilien rāda, mājokļu tirgus varētu stabilizēties tikai no 2027. gada. Šodienas situācija īpaši apgrūtina jauniešiem un ģimenēm atrast piemērotu mājokli galvaspilsētā.

Samazinoties piedāvājumam un vienlaikus augot cenām, Vīnes mājokļu tirgus daudziem izrādās īsta dilemma. Jāskatās, vai tiks veikti politiski pasākumi, lai situāciju uzlabotu un mazinātu spiedienu uz īrniekiem. Nākamo gadu attīstība varētu būt izšķiroša mūsu pilsētas dzīves kvalitātei.