Nuomos kainos Vienoje sprogsta: per metus pabrangsta 10 procentų!

Nuomos kainos Vienoje sprogsta: per metus pabrangsta 10 procentų!

Vienos būsto rinkoje vis dar vyrauja įtempta situacija – nuomos kainos tiesiogine prasme kyla į viršų. Per vienerius metus padidėjus 10 procentų, vidutinė kvadratinio metro kaina dabar siekia 21 eurą. Už tipišką 70 kvadratinių metrų butą mėnesinis nuomos mokestis – didžiulis 1471 euras. Viena ir Aukštutinė Austrija pirmauja, kai kalbama apie nuomos padidėjimą visoje Austrijoje. Didelę paklausą patenkina smarkiai mažėjanti nuomojamų butų pasiūla, o tai dar labiau pakursto situaciją ad hoc naujienos pranešė.

Žvelgiant į naujų statybų aktyvumą matyti dramatiškas nuosmukis: 2025 m. Vienoje užbaigtų naujų gyvenamųjų namų skaičius sumažėjo 42 procentais. Tik 9 400 butų statybos skaičiai visiškai skiriasi nuo daugiau nei 16 000 butų, kurie buvo baigti 2023 m. taip pat statybų bankrotus. Jaunos šeimos dažnai neturi galimybės įsigyti turto ir vis labiau veržiasi į ir taip perkrautą nuomos rinką.

Nekilnojamojo turto pirkimo tendencijų pasikeitimas?

Nors nuomos kainos kyla į viršų, 2025 m. lapkričio 21 d. žemės registro duomenys rodo, kad investuotojai domisi rinkomis. Viena.at toliau aiškina, kad nepaisant mažėjančių palūkanų normų, naujų statybos projektų skaičius išlieka mažas. Politinės priemonės nuomos kainoms reguliuoti vis dar sklando ore. Tarp projektų vystytojų tvyro didelis neapibrėžtumas, dėl kurio instituciniai investuotojai ima dvejoti. Daugelis projektų, kurie iš pradžių buvo planuoti kaip nuomojami objektai, dabar parduodami.

Nors nuomojamų butų paklausa išlieka didelė, pasiūla toli gražu nėra pakankama. Butai dažnai perskirstomi iš karto po to, kai išsikrausto buvę nuomininkai, o tai dar labiau padidina spaudimą nuomos kainoms. Ieškomose vietose suinteresuotosios šalys turėtų greitai priimti sprendimus, nes derybų mastas smarkiai sumažėjo. 2025 m. pirmąjį ketvirtį nekilnojamojo turto konsultantas EHL pastebėjo, kad nuomos mokestis padidėjo 5,4 proc., o tai rodo įtemptas sąlygas.

Perspektyvos 2026 m. ir vėliau

Ateinančių metų prognozės nėra labai optimistinės. Tikimasi, kad statybos darbai išliks nedideli, o tai reiškia, kad nuomininkams nėra daug palengvėjimo ženklų. Visai kaip jie Otto Immobilien pranešimai parodyta, būsto rinka galėtų stabilizuotis tik nuo 2027 m. Dėl šiandieninės padėties jaunimui ir šeimoms ypač sunku rasti tinkamą būstą sostinėje.

Mažėjant pasiūlai ir didėjant kainoms, Vienos būsto rinka daugeliui tampa tikra dilema. Ar bus imtasi politinių priemonių situacijai pagerinti ir spaudimui nuomininkams sumažinti, dar reikia laukti. Ateinančių kelerių metų įvykiai gali būti itin svarbūs mūsų miesto gyvenimo kokybei.