I prezzi degli affitti a Vienna sono alle stelle: aumento del 10% in un anno!

I prezzi degli affitti a Vienna sono alle stelle: aumento del 10% in un anno!

Il mercato immobiliare viennese è ancora in una situazione tesa: i prezzi degli affitti sono letteralmente alle stelle. Con un aumento del 10% in un solo anno, il prezzo medio al metro quadrato raggiunge ora i 21 euro. Per un tipico appartamento di 70 metri quadrati, l'affitto mensile è di ben 1.471 euro. Vienna e l'Alta Austria sono in testa agli aumenti degli affitti in tutta l'Austria. All’elevata domanda si contrappone un’offerta in forte calo di appartamenti in affitto, che aggrava ulteriormente la situazione novità ad hoc riportato.

Uno sguardo all’attività di nuova costruzione mostra un drammatico calo: il numero di nuove unità abitative completate a Vienna è diminuito del 42% nel 2025. Con solo 9.400 unità, le cifre di costruzione sono in netto contrasto con gli oltre 16.000 appartamenti completati nell’anno di punta del 2023. Le ragioni di questo calo sono l’aumento dei costi di costruzione, gli alti prezzi dei terreni, una severa regolamentazione KIM e rinvii indesiderati dei progetti, nonché i fallimenti edili. Le famiglie giovani spesso non hanno accesso alla proprietà e si spingono sempre più spesso nel già sovraccarico mercato degli affitti.

Inversione di tendenza negli acquisti immobiliari?

Sebbene i prezzi degli affitti siano alle stelle, i dati catastali al 21 novembre 2025 mostrano che gli investitori mostrano interesse per i mercati. Vienna.at spiega inoltre che il numero di nuovi progetti di costruzione rimane basso nonostante il calo dei tassi di interesse. Le misure politiche per regolare i prezzi degli affitti sono ancora in sospeso. C’è una grande incertezza tra gli sviluppatori di progetti, che porta ad un atteggiamento esitante tra gli investitori istituzionali. Molti progetti originariamente previsti come immobili in affitto vengono ora venduti.

Sebbene la domanda di appartamenti in affitto rimanga elevata, l’offerta è lungi dall’essere sufficiente. Spesso gli appartamenti vengono riassegnati subito dopo la partenza dei precedenti inquilini, il che aumenta ulteriormente la pressione sui prezzi di locazione. Nelle località ambite le parti interessate dovrebbero prendere decisioni rapidamente poiché il margine di trattativa si è drasticamente ridotto. Nel primo trimestre del 2025 il consulente immobiliare EHL ha osservato un aumento degli affitti del 5,4%, segno delle condizioni tese.

Prospettive per il 2026 e oltre

Le previsioni per il prossimo anno non sono molto ottimistiche. Si prevede che i completamenti rimarranno a livelli bassi, il che significa che ci sono pochi segnali di sollievo per gli inquilini. Proprio come loro Rapporti di Otto Immobilien Come dimostrato, il mercato immobiliare potrebbe stabilizzarsi solo a partire dal 2027. La situazione odierna rende particolarmente difficile per i giovani e le famiglie trovare un alloggio adeguato nella capitale.

Con il calo dell’offerta e allo stesso tempo l’aumento dei prezzi, il mercato immobiliare di Vienna si rivela per molti un vero dilemma. Resta da vedere se verranno adottate misure politiche per migliorare la situazione e allentare la pressione sugli inquilini. Gli sviluppi dei prossimi anni potrebbero essere cruciali per la qualità della vita nella nostra città.