Robbanásszerűen drágulnak a bérleti díjak Bécsben: 10 százalékos emelkedés egy év alatt!

Robbanásszerűen drágulnak a bérleti díjak Bécsben: 10 százalékos emelkedés egy év alatt!

A bécsi lakáspiac továbbra is feszült helyzetben van – a bérleti díjak szó szerint az egekbe szöknek. Egy éven belül 10 százalékos növekedéssel az átlagos négyzetméterár mára eléri a 21 eurót. Egy tipikus 70 négyzetméteres lakás havi bérleti díja bő 1471 euró. Bécs és Felső-Ausztria az élen jár Ausztria bérleti díjának emelésében. A nagy keresletet a bérlakások meredeken zsugorodó kínálata elégíti ki, ami tovább fokozza a helyzetet ad hoc hírek jelentették.

Az újépítési tevékenységet szemlélve drámai visszaesés látható: 2025-ben 42 százalékkal zsugorodott a Bécsben elkészült új lakások száma. A mindössze 9400 lakással az építési adatok éles ellentétben állnak a 2023-as csúcsévben elkészült több mint 16 000 lakással. A csökkenés okai a szigorúan növekvõ telekárak, a szigorú építési költségek. valamint az építőipari csődök. A fiatal családok gyakran nem jutnak ingatlanhoz, ehelyett egyre inkább benyomulnak az amúgy is túlterhelt bérleti piacra.

Trendforduló az ingatlanvásárlásban?

Bár a bérleti díjak az egekbe szöknek, a 2025. november 21-i földhivatali adatok azt mutatják, hogy a befektetők érdeklődést mutatnak a piacok iránt. Bécs.at kifejti továbbá, hogy az új építési projektek száma a csökkenő kamatlábak ellenére továbbra is alacsony. A bérleti díjak szabályozására irányuló politikai intézkedések továbbra is a levegőben vannak. A projektfejlesztők körében nagy a bizonytalanság, ami az intézményi befektetők tétova hozzáállásához vezet. Sok olyan projektet, amelyet eredetileg bérleménynek terveztek, most értékesítenek.

Bár a bérlakások iránti kereslet továbbra is magas, a kínálat közel sem elegendő. A lakásokat gyakran az előző bérlők kiköltözése után azonnal áthelyezik, ami tovább növeli a bérleti árakra nehezedő nyomást. A keresett helyszíneken az érdekelt feleknek gyorsan kell döntéseket hozniuk, mivel a tárgyalási lehetőségek drasztikusan beszűkültek. 2025 első negyedévében az EHL ingatlantanácsadó 5,4 százalékos bérleti díjnövekedést figyelt meg, ami a feszült állapot jele.

Kilátások 2026-ra és azt követően

A következő évre vonatkozó előrejelzések nem túl optimisták. A befejezések várhatóan alacsony szinten maradnak, ami azt jelenti, hogy a bérlők számára alig van jele a megkönnyebbülésnek. Akárcsak ők Otto Immobilien jelentései mutatják, a lakáspiac csak 2027-től stabilizálódhat. A mai helyzet különösen megnehezíti a fiatalok és a családok számára a megfelelő lakhatást a fővárosban.

Egyszerre csökkenő kínálat és emelkedő árak mellett a bécsi lakáspiac sokak számára igazi dilemmának bizonyul. Még várni kell, hogy politikai intézkedéseket hoznak-e a helyzet javítása és a bérlőkre nehezedő nyomás enyhítése érdekében. A következő évek fejlesztései városunk életminősége szempontjából meghatározóak lehetnek.