Cijene najma u Beču eksplodiraju: U godinu dana poskupljenje od 10 posto!

Cijene najma u Beču eksplodiraju: U godinu dana poskupljenje od 10 posto!

Stanje na bečkom tržištu i dalje je napeto - cijene najma doslovno vrtoglavo rastu. Uz rast od 10 posto u jednoj godini, prosječna cijena kvadrata sada doseže 21 euro. Za tipičan stan od 70 četvornih metara mjesečna najamnina iznosi vrtoglavih 1471 euro. Beč i Gornja Austrija prednjače kada je riječ o povećanju stanarina u cijeloj Austriji. Velika potražnja zadovoljena je naglo smanjenom ponudom stanova za iznajmljivanje, što dodatno zaoštrava situaciju ad hoc vijesti prijavio.

Pogled na nove građevinske aktivnosti pokazuje dramatičan pad: broj dovršenih novih stambenih jedinica u Beču smanjio se za 42 posto u 2025. Sa samo 9400 jedinica, brojke izgradnje su u oštrom kontrastu s preko 16 000 stanova koji su dovršeni u vrhunskoj godini 2023. Razlozi za ovaj pad su sve veći troškovi izgradnje, visoke cijene zemljišta, stroga regulativa KIM-a i neželjena odgađanja projekata kao i stečajeve izgradnje. Mlade obitelji često nemaju pristup imovini i umjesto toga sve se više guraju na ionako preopterećeno tržište najma.

Preokret trenda u kupnji nekretnina?

Iako cijene najma vrtoglavo rastu, zemljišnoknjižni podaci od 21. studenoga 2025. godine pokazuju da investitori pokazuju interes za tržišta. Beč.at dalje objašnjava da je broj novih građevinskih projekata i dalje nizak unatoč padu kamatnih stopa. Političke mjere reguliranja cijena najma još uvijek lebde u zraku. Postoji velika neizvjesnost među nositeljima projekta, što dovodi do oklijevanja među institucionalnim investitorima. Mnogi projekti koji su prvotno planirani kao nekretnine za iznajmljivanje sada se prodaju.

Dok je potražnja za stanovima za iznajmljivanje i dalje velika, ponuda je daleko od dovoljne. Stanovi se često prenamjenjuju odmah nakon iseljenja prethodnih stanara, što dodatno povećava pritisak na cijene najma. Na traženim lokacijama zainteresirane strane trebale bi brzo donositi odluke budući da je prostor za pregovore drastično smanjen. U prvom tromjesečju 2025. konzultant za nekretnine EHL primijetio je porast najamnine od 5,4 posto, što je znak napetih uvjeta.

Izgledi za 2026. i kasnije

Prognoze za iduću godinu nisu baš optimistične. Očekuje se da će završeci ostati na niskoj razini, što znači da nema znakova olakšanja za stanare. Baš poput njih Izvješća Otto Immobiliena pokazuju, tržište nekretnina moglo bi se stabilizirati tek od 2027. Današnja situacija posebno otežava mladim ljudima i obiteljima pronalazak odgovarajućeg stambenog prostora u glavnom gradu.

S padom ponude i istovremenim rastom cijena, bečko stambeno tržište za mnoge se pokazalo kao prava dilema. Ostaje za vidjeti hoće li se poduzeti političke mjere da se stanje popravi i smanji pritisak na stanare. Događaji u sljedećih nekoliko godina mogli bi biti ključni za kvalitetu života u našem gradu.