Vuokrahinnat Wienissä nousevat räjähdysmäisesti: 10 prosentin nousu yhdessä vuodessa!

Vuokrahinnat Wienissä nousevat räjähdysmäisesti: 10 prosentin nousu yhdessä vuodessa!

Wienin asuntomarkkinat ovat edelleen kireällä - vuokrahinnat nousevat kirjaimellisesti pilviin. Yhden vuoden sisällä 10 prosentin nousulla keskimääräinen neliöhinta on nyt 21 euroa. Tyypillisen 70 neliön asunnon kuukausivuokra on huimat 1 471 euroa. Wien ja Ylä-Itävalta ovat edelläkävijöitä vuokrankorotuksissa koko Itävallassa. Korkeaan kysyntään vastaa jyrkästi supistuva vuokra-asuntojen tarjonta, mikä pahentaa tilannetta entisestään ad hoc -uutisia raportoitu.

Katsaus uudisrakentamisen toimintaan osoittaa dramaattista laskua: Wienissä valmistuneiden uusien asuntojen määrä supistui 42 prosenttia vuonna 2025. Vain 9 400 asunnolla rakentamisluvut ovat jyrkässä ristiriidassa huippuvuonna 2023 valmistuneiden yli 16 000 asunnon kanssa. Syynä tähän laskuun ovat K-hintojen nousu, hankkeiden tiukka nousu ja rakennuskustannusten nousu. sekä rakennusalan konkurssit. Nuoret perheet eivät usein pääse hankkimaan omaisuutta, vaan ne työntyvät yhä enemmän jo ennestään ylikuormitetuille vuokramarkkinoille.

Kiinteistöhankintojen trendin kääntyminen?

Vaikka vuokrahinnat nousevat pilviin, kiinteistörekisteritiedot 21.11.2025 osoittavat sijoittajien kiinnostusta markkinoita kohtaan. Vienna.at selittää edelleen, että uusien rakennushankkeiden määrä pysyy alhaisena korkojen laskusta huolimatta. Poliittisia toimenpiteitä vuokrahintojen säätelemiseksi on edelleen ilmassa. Hankkeiden kehittäjien keskuudessa vallitsee suuri epävarmuus, mikä johtaa epäröiviin asenteisiin institutionaalisten sijoittajien keskuudessa. Monet alun perin vuokrakiinteistöiksi suunnitellut hankkeet ovat nyt myynnissä.

Vuokra-asuntojen kysyntä jatkuu korkeana, mutta tarjonta ei ole läheskään riittävä. Asuntoja siirretään usein heti edellisten vuokralaisten muuton jälkeen, mikä lisää vuokrahintojen painetta entisestään. Halutuissa paikoissa osapuolten tulisi tehdä päätökset nopeasti, koska neuvottelumahdollisuudet ovat kutistuneet rajusti. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistökonsultti EHL havaitsi vuokran nousun 5,4 prosenttia, mikä on merkki kireistä olosuhteista.

Näkymät vuodelle 2026 ja sen jälkeen

Ennusteet tulevalle vuodelle eivät ole kovin optimistisia. Valmistumisten odotetaan pysyvän alhaisella tasolla, mikä tarkoittaa, että vuokralaisten helpotuksesta ei ole juurikaan merkkejä. Aivan kuten he Otto Immobilienin raportit Näytä, asuntomarkkinat voisivat vakiintua vasta vuodesta 2027. Tämän päivän tilanne tekee erityisen vaikeaksi nuorten ja perheiden löytää sopivaa asuntoa pääkaupungista.

Tarjonnan vähenemisen ja hintojen nousun myötä Wienin asuntomarkkinat ovat osoittautumassa todelliseksi ongelmaksi monille. Nähtäväksi jää, ryhdytäänkö poliittisiin toimiin tilanteen parantamiseksi ja vuokralaisten paineen lievittämiseksi. Lähivuosien kehitys voi olla ratkaiseva kaupunkimme elämänlaadun kannalta.