Üürihinnad Viinis tõusevad plahvatuslikult: 10 protsenti tõus ühe aastaga!

Üürihinnad Viinis tõusevad plahvatuslikult: 10 protsenti tõus ühe aastaga!

Viini eluasemeturg on endiselt pingelises olukorras – üürihinnad tõusevad sõna otseses mõttes taevasse. Ühe aastaga 10-protsendilise tõusuga ulatub keskmine ruutmeetri hind nüüd 21 euroni. Tüüpilise 70ruutmeetrise korteri igakuine üür on üüratu 1471 eurot. Viin ja Ülem-Austria on üüritõusude osas esirinnas kogu Austrias. Suurt nõudlust rahuldab järsult kahanev üürikorterite pakkumine, mis muudab olukorra veelgi teravamaks ad hoc uudised teatatud.

Pilk uusehitustegevusele näitab dramaatilist langust: 2025. aastal kahanes Viinis valminud uute elamispindade arv 42 protsenti. Vaid 9400 korteriga on ehitusnäitajad teravas kontrastis 2023. tippaastal valminud üle 16 000 korteriga. Selle languse põhjused on K-i hinnatõusud, maahindade tõus ja ehituskulude karmid tõusud. samuti ehituspankrotid. Noortel peredel puudub sageli juurdepääs kinnisvarale ja nad suruvad end üha enam niigi ülekoormatud üüriturule.

Trendi pöördumine kinnisvaraostudes?

Kuigi üürihinnad tõusevad taevasse, näitavad kinnistusraamatu andmed 21. novembri 2025 seisuga investorite huvi turgude vastu. Viin.at selgitab lisaks, et vaatamata intressimäärade langusele on uute ehitusprojektide arv endiselt madal. Endiselt on õhus poliitilised meetmed üürihindade reguleerimiseks. Projektide arendajate seas valitseb suur ebakindlus, mis põhjustab institutsionaalsetes investorites kõhklevat suhtumist. Paljud algselt üürikinnisvarana planeeritud projektid on nüüd müügil.

Kuigi nõudlus üürikorterite järele püsib kõrge, ei ole pakkumine kaugeltki piisav. Tihtipeale määratakse korterid ümber kohe pärast eelmiste üürnike väljakolimist, mis suurendab veelgi survet üürihindadele. Soovitud kohtades peaksid huvitatud pooled otsuseid langetama kiiresti, kuna läbirääkimisvõimalused on drastiliselt kahanenud. 2025. aasta esimeses kvartalis täheldas kinnisvarakonsultant EHL üüritõusu 5,4 protsenti, mis on märk pingelistest tingimustest.

Väljavaated aastaks 2026 ja pärast seda

Tuleva aasta prognoosid pole kuigi optimistlikud. Eeldatakse, et valmimised jäävad madalale tasemele, mis tähendab, et üürnike jaoks on vähe leevendust. Täpselt nagu nemadki Aruanded Otto Immobilienilt näitavad, et eluasemeturg võiks stabiliseeruda alles aastast 2027. Tänane olukord muudab noorte ja perede jaoks pealinnas sobiva eluaseme leidmise eriti keeruliseks.

Pakkumise vähenemise ja samal ajal tõusvate hindade juures on Viini eluasemeturg osutunud paljude jaoks tõeliseks dilemmaks. Saab näha, kas olukorra parandamiseks ja üürnike surve leevendamiseks võetakse kasutusele poliitilisi meetmeid. Lähiaastate arengud võivad olla meie linna elukvaliteedi seisukohalt määrava tähtsusega.