Los precios de alquiler en Viena se disparan: ¡un aumento del 10 por ciento en un año!

Los precios de alquiler en Viena se disparan: ¡un aumento del 10 por ciento en un año!

El mercado inmobiliario vienés se encuentra todavía en una situación tensa: los precios de los alquileres están literalmente por las nubes. Con un aumento del 10 por ciento en un solo año, el precio medio por metro cuadrado alcanza ahora los 21 euros. Para un apartamento típico de 70 metros cuadrados, el alquiler mensual asciende a la friolera de 1.471 euros. Viena y Alta Austria lideran el aumento de los alquileres en toda Austria. La gran demanda se ve compensada por una fuerte disminución de la oferta de apartamentos de alquiler, lo que agrava aún más la situación. noticias ad hoc informó.

Una mirada a la actividad de nueva construcción muestra una caída dramática: el número de nuevas viviendas terminadas en Viena se redujo en un 42 por ciento en 2025. Con solo 9.400 unidades, las cifras de construcción contrastan marcadamente con los más de 16.000 apartamentos que se construyeron en el año pico de 2023. Las razones de esta disminución son el aumento de los costos de construcción, los altos precios de los terrenos, una estricta regulación KIM y aplazamientos no deseados de proyectos, así como quiebras de construcción. Las familias jóvenes a menudo no tienen acceso a la propiedad y, en cambio, se lanzan cada vez más al ya sobrecargado mercado de alquiler.

¿Reversión de tendencia en las compras inmobiliarias?

Aunque los precios de los alquileres se están disparando, los datos del catastro al 21 de noviembre de 2025 muestran que los inversores están mostrando interés en los mercados. Viena.at Explica además que el número de nuevos proyectos de construcción sigue siendo bajo a pesar de la caída de los tipos de interés. Las medidas políticas para regular los precios del alquiler aún están en el aire. Existe una gran incertidumbre entre los promotores de proyectos, lo que genera una actitud vacilante entre los inversores institucionales. Muchos proyectos que originalmente se planearon como propiedades de alquiler ahora se están vendiendo.

Si bien la demanda de apartamentos de alquiler sigue siendo alta, la oferta dista mucho de ser suficiente. Los apartamentos a menudo se reasignan inmediatamente después de que los inquilinos anteriores se mudan, lo que aumenta aún más la presión sobre los precios de alquiler. En lugares codiciados, las partes interesadas deberían tomar decisiones rápidamente, ya que el margen de negociación se ha reducido drásticamente. En el primer trimestre de 2025, la consultora inmobiliaria EHL observó un aumento de los alquileres del 5,4 por ciento, lo que es una señal de las tensas condiciones.

Perspectivas para 2026 y más allá

Las previsiones para el próximo año no son muy optimistas. Se espera que las terminaciones se mantengan en niveles bajos, lo que significa que hay pocas señales de alivio para los inquilinos. como ellos Informes de Otto Immobilien Como se muestra, el mercado inmobiliario sólo podría estabilizarse a partir de 2027. La situación actual hace que sea especialmente difícil para los jóvenes y las familias encontrar una vivienda adecuada en la capital.

Con una oferta cada vez menor y al mismo tiempo un aumento de los precios, el mercado inmobiliario de Viena se está convirtiendo en un verdadero dilema para muchos. Queda por ver si se tomarán medidas políticas para mejorar la situación y aliviar la presión sobre los inquilinos. Los acontecimientos de los próximos años podrían ser cruciales para la calidad de vida en nuestra ciudad.