Οι τιμές των ενοικίων στη Βιέννη εκρήγνυνται: Αύξηση 10% σε ένα χρόνο!

Οι τιμές των ενοικίων στη Βιέννη εκρήγνυνται: Αύξηση 10% σε ένα χρόνο!

Η αγορά κατοικίας της Βιέννης εξακολουθεί να βρίσκεται σε τεταμένη κατάσταση - οι τιμές των ενοικίων κυριολεκτικά εκτοξεύονται στα ύψη. Με αύξηση 10 τοις εκατό μέσα σε ένα χρόνο, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει πλέον τα 21 ευρώ. Για ένα τυπικό διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων, το μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται στα 1.471 ευρώ. Η Βιέννη και η Άνω Αυστρία είναι οι πρωτοπόροι όσον αφορά τις αυξήσεις ενοικίων σε ολόκληρη την Αυστρία. Η υψηλή ζήτηση καλύπτεται από την απότομη συρρίκνωση της προσφοράς ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, η οποία πυροδοτεί περαιτέρω την κατάσταση ad hoc ειδήσεις αναφέρθηκε.

Μια ματιά στη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα δείχνει μια δραματική πτώση: ο αριθμός των νέων οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν στη Βιέννη συρρικνώθηκε κατά 42 τοις εκατό το 2025. Με μόνο 9.400 μονάδες, τα στοιχεία κατασκευής έρχονται σε πλήρη αντίθεση με τα περισσότερα από 16.000 διαμερίσματα που ολοκληρώθηκαν το έτος αιχμής του 2023. αναβολές καθώς και κατασκευαστικές πτωχεύσεις. Οι νεαρές οικογένειες συχνά δεν έχουν πρόσβαση σε ακίνητα και αντίθετα πιέζουν όλο και περισσότερο στην ήδη υπερφορτωμένη αγορά ενοικίων.

Αντιστροφή τάσης στις αγορές ακινήτων;

Αν και οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύονται, τα στοιχεία του κτηματολογίου από τις 21 Νοεμβρίου 2025 δείχνουν ότι οι επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για τις αγορές. Βιέννη.at εξηγεί περαιτέρω ότι ο αριθμός των νέων κατασκευαστικών έργων παραμένει χαμηλός παρά την πτώση των επιτοκίων. Τα πολιτικά μέτρα για τη ρύθμιση των τιμών των ενοικίων είναι ακόμα στον αέρα. Υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα μεταξύ των προγραμματιστών έργων, η οποία οδηγεί σε διστακτική στάση μεταξύ των θεσμικών επενδυτών. Πολλά έργα που είχαν αρχικά προγραμματιστεί ως ενοικιαζόμενα ακίνητα πωλούνται τώρα.

Ενώ η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα παραμένει υψηλή, η προσφορά απέχει πολύ από το να είναι επαρκής. Τα διαμερίσματα συχνά εκχωρούνται αμέσως μετά την αποχώρηση των προηγούμενων ενοικιαστών, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την πίεση στις τιμές ενοικίασης. Σε περιζήτητες τοποθεσίες, τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει να λάβουν αποφάσεις γρήγορα, καθώς το πεδίο για διαπραγμάτευση έχει συρρικνωθεί δραστικά. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, η σύμβουλος ακινήτων EHL παρατήρησε αύξηση των ενοικίων κατά 5,4%, γεγονός που αποτελεί ένδειξη των τεταμένων συνθηκών.

Προοπτικές για το 2026 και μετά

Οι προβλέψεις για το επόμενο έτος δεν είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες. Οι αποπερατώσεις αναμένεται να παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν ελάχιστα σημάδια ανακούφισης για τους ενοικιαστές. Ακριβώς όπως αυτοί Αναφορές από τον Otto Immobilien δείχνουν, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί μόνο από το 2027. Η σημερινή κατάσταση καθιστά ιδιαίτερα δύσκολο για τους νέους και τις οικογένειες να βρουν κατάλληλη στέγαση στην πρωτεύουσα.

Με τη μείωση της προσφοράς και την αύξηση των τιμών ταυτόχρονα, η αγορά κατοικίας της Βιέννης αποδεικνύεται για πολλούς πραγματικό δίλημμα. Μένει να δούμε αν θα ληφθούν πολιτικά μέτρα για τη βελτίωση της κατάστασης και την εκτόνωση της πίεσης στους ενοικιαστές. Οι εξελίξεις των επόμενων ετών θα μπορούσαν να είναι καθοριστικές για την ποιότητα ζωής στην πόλη μας.