Suche
Mein Konto
Lejepriserne i Wien eksploderer: 10 procent stigning på et år!
I 2025 vil Wiens boligmarked være præget af hurtige huslejestigninger og faldende boligudbud. Eksperter forventer ikke nogen afslapning.
Lejepriserne i Wien eksploderer: 10 procent stigning på et år!
Det wienske boligmarked er stadig i en anspændt situation – lejepriserne er bogstaveligt talt i vejret. Med en stigning på 10 procent inden for et enkelt år når den gennemsnitlige kvadratmeterpris nu op på 21 euro. For en typisk 70 kvadratmeter lejlighed er den månedlige husleje hele 1.471 euro. Wien og Øvre Østrig er frontløbere, når det kommer til huslejestigninger i hele Østrig. Den store efterspørgsel imødekommes af et stærkt skrumpende udbud af lejelejligheder, hvilket yderligere opildner situationen ad hoc nyheder rapporteret.
Et kig på nybyggeriaktiviteten viser et dramatisk fald: Antallet af færdigbyggede boligenheder i Wien faldt med 42 procent i 2025. Med kun 9.400 enheder står byggetallene i skærende kontrast til de over 16.000 lejligheder, der blev færdiggjort i topåret 2023. Årsagerne til denne nedgang, høje byggeomkostninger og høje byggeomkostninger er stigende grundpriser, KIM. uønskede projektudsættelser samt byggekonkurser. Unge familier har ofte ingen adgang til ejendom og trænger i stedet i stigende grad ind på det allerede overbelastede lejemarked.
Trendvending i ejendomskøb?
Selvom lejepriserne skyder i vejret, viser tinglysningsdata pr. 21. november 2025, at investorer viser interesse for markederne. Wien.at forklarer endvidere, at antallet af nye byggeprojekter fortsat er lavt på trods af faldende renter. Politiske tiltag til at regulere lejepriserne er stadig i luften. Der er stor usikkerhed blandt projektudviklere, hvilket fører til en tøvende holdning blandt institutionelle investorer. Mange projekter, der oprindeligt var planlagt som udlejningsejendomme, sælges nu.
Mens efterspørgslen efter lejelejligheder fortsat er høj, er udbuddet langt fra tilstrækkeligt. Lejligheder omplaceres ofte umiddelbart efter, at de tidligere lejere flytter ud, hvilket øger presset på lejepriserne yderligere. På eftertragtede steder bør interesserede parter træffe beslutninger hurtigt, da mulighederne for forhandling er drastisk skrumpet ind. I første kvartal af 2025 observerede ejendomskonsulent EHL en huslejestigning på 5,4 procent, hvilket er et tegn på de spændte forhold.
Udsigter for 2026 og frem
Prognoserne for det kommende år er ikke særlig optimistiske. Færdiggørelser forventes at forblive på lave niveauer, hvilket betyder, at der er få tegn på lettelse for lejerne. Ligesom dem Beretninger fra Otto Immobilien vise, kunne boligmarkedet først stabilisere sig fra 2027. Dagens situation gør det særligt svært for unge og familier at finde en passende bolig i hovedstaden.
Med faldende udbud og stigende priser på samme tid viser boligmarkedet i Wien sig at være et reelt dilemma for mange. Det er stadig uvist, om der bliver sat politiske tiltag for at forbedre situationen og lette presset på lejerne. De kommende års udvikling kan blive afgørende for livskvaliteten i vores by.