Ceny nájmů ve Vídni prudce rostou: 10procentní nárůst za jeden rok!

Ceny nájmů ve Vídni prudce rostou: 10procentní nárůst za jeden rok!

Vídeňský trh s bydlením je stále ve vypjaté situaci – ceny nájmů doslova raketově rostou. S nárůstem o 10 procent během jediného roku dosahuje průměrná cena za metr čtvereční nyní 21 eur. U typického bytu o rozloze 70 metrů čtverečních je měsíční nájem ohromných 1 471 eur. Vídeň a Horní Rakousko jsou průkopníky, pokud jde o zvyšování nájemného v celém Rakousku. Vysoké poptávce odpovídá prudce se zmenšující nabídka nájemních bytů, která situaci dále rozostřuje ad hoc zprávy hlášeno.

Pohled na novou stavební aktivitu ukazuje dramatický pokles: počet nových bytových jednotek dokončených ve Vídni se v roce 2025 snížil o 42 procent. S pouhými 9 400 jednotkami jsou čísla výstavby v ostrém kontrastu s více než 16 000 byty, které byly dokončeny ve špičce roku 2023. Důvody tohoto poklesu jsou rostoucí náklady na výstavbu, vysoké ceny pozemků a také nechtěné odkládání staveb, stejně jako přísné odkládání výstavby projektů KIM Mladé rodiny často nemají přístup k nemovitostem a místo toho se stále více tlačí na již tak přetížený trh s nájemním bydlením.

Obrat trendu v nákupech nemovitostí?

Přestože ceny nájmů raketově rostou, údaje z katastru nemovitostí k 21. listopadu 2025 ukazují, že investoři projevují o trhy zájem. Vídeň.at dále vysvětluje, že počet nových stavebních projektů zůstává nízký i přes klesající úrokové sazby. Politická opatření k regulaci cen nájmů jsou stále ve vzduchu. Mezi developery projektů panuje velká nejistota, což vede k váhavému postoji institucionálních investorů. Mnoho projektů, které byly původně plánovány jako pronájem nemovitostí, se nyní prodává.

Zatímco poptávka po nájemních bytech zůstává vysoká, nabídka zdaleka nestačí. Byty jsou často předělovány ihned po odstěhování předchozích nájemníků, což dále zvyšuje tlak na ceny nájmů. Ve vyhledávaných lokalitách by se zainteresované strany měly rozhodovat rychle, protože prostor pro vyjednávání se drasticky zmenšil. V prvním čtvrtletí roku 2025 zaznamenal realitní konzultant EHL nárůst nájemného o 5,4 procenta, což je známkou napjatých podmínek.

Vyhlídky na rok 2026 a dále

Prognózy na příští rok nejsou příliš optimistické. Očekává se, že dokončení zůstane na nízké úrovni, což znamená, že pro nájemce je jen malá známka úlevy. Stejně jako oni Zprávy od Otto Immobilien trh s byty by se mohl stabilizovat až od roku 2027. Dnešní situace ztěžuje hledání vhodného bydlení v hlavním městě zejména mladým lidem a rodinám.

S klesající nabídkou a zároveň rostoucími cenami se vídeňský trh s bydlením pro mnohé ukazuje jako skutečné dilema. Zda budou přijata politická opatření ke zlepšení situace a zmírnění tlaku na nájemníky, se teprve uvidí. Vývoj v příštích letech by mohl být zásadní pro kvalitu života v našem městě.