Цените на наемите във Виена се взривяват: 10 процента увеличение за една година!

Цените на наемите във Виена се взривяват: 10 процента увеличение за една година!

Пазарът на жилища във Виена все още е в напрегната ситуация - цените на наемите буквално скачат до небето. С ръст от 10% за една година средната цена на квадратен метър вече достига 21 евро. За типичен апартамент от 70 квадратни метра месечният наем е колосалните 1471 евро. Виена и Горна Австрия са водещи, когато става дума за увеличение на наемите в цяла Австрия. Голямото търсене се покрива от рязко свито предлагане на апартаменти под наем, което допълнително нагнетява ситуацията ad hoc новини докладвани.

Погледът към дейността по ново строителство показва драматичен спад: броят на завършените нови жилищни единици във Виена се е свил с 42 процента през 2025 г. Само с 9 400 единици, строителните цифри са в ярък контраст с над 16 000 апартамента, които са били завършени през пиковата година 2023. Причините за този спад са нарастващите строителни разходи, високите цени на земята, стриктното регулиране на KIM и нежелано отлагане на проекти, както и фалити на строителство. Младите семейства често нямат достъп до собственост и вместо това все повече навлизат във вече претоварения пазар на наеми.

Обръщане на тенденцията при покупките на недвижими имоти?

Въпреки че цените на наемите растат до небето, данните от поземления регистър към 21 ноември 2025 г. показват, че инвеститорите проявяват интерес към пазарите. Виена.ат допълнително обяснява, че броят на новите строителни проекти остава нисък въпреки падащите лихвени проценти. Все още витаят политически мерки за регулиране на цените на наемите. Има голяма несигурност сред разработчиците на проекти, което води до колебливо отношение сред институционалните инвеститори. Много проекти, които първоначално бяха планирани като имоти под наем, сега се продават.

Докато търсенето на апартаменти под наем остава високо, предлагането далеч не е достатъчно. Апартаментите често се преназначават веднага след като предишните наематели се изнесат, което допълнително увеличава натиска върху наемните цени. В търсените места заинтересованите страни трябва да вземат решения бързо, тъй като обхватът на преговорите е драстично свит. През първото тримесечие на 2025 г. консултантът по недвижими имоти EHL наблюдава увеличение на наемите от 5,4 процента, което е знак за напрегнатите условия.

Перспективи за 2026 г. и след това

Прогнозите за следващата година не са особено оптимистични. Очаква се завършването да остане на ниски нива, което означава, че няма признаци на облекчение за наемателите. Точно като тях Репортажи от Otto Immobilien показват, жилищният пазар може да се стабилизира едва от 2027 г. Днешната ситуация затруднява особено младите хора и семействата да намерят подходящо жилище в столицата.

С намаляващото предлагане и едновременното покачване на цените жилищният пазар във Виена се оказва истинска дилема за мнозина. Предстои да видим дали ще бъдат предприети политически мерки за подобряване на ситуацията и намаляване на натиска върху наемателите. Развитието през следващите няколко години може да се окаже решаващо за качеството на живот в нашия град.