Suche
Mein Konto
أسعار الإيجارات في فيينا تنفجر: زيادة بنسبة 10 بالمائة في عام واحد!
في عام 2025، سيتسم سوق الإسكان في فيينا بالزيادات السريعة في الإيجارات وانخفاض المعروض من المساكن. ولا يتوقع الخبراء أي استرخاء.
أسعار الإيجارات في فيينا تنفجر: زيادة بنسبة 10 بالمائة في عام واحد!
لا يزال سوق الإسكان في فيينا في وضع متوتر - حيث ترتفع أسعار الإيجارات بشكل كبير. ومع زيادة بنسبة 10% خلال عام واحد، يصل متوسط سعر المتر المربع الآن إلى 21 يورو. بالنسبة لشقة نموذجية بمساحة 70 مترًا مربعًا، يبلغ الإيجار الشهري 1471 يورو. تعتبر فيينا والنمسا العليا في مقدمة المتسابقين عندما يتعلق الأمر بزيادة الإيجارات في جميع أنحاء النمسا. ويقابل الطلب المرتفع تقلص حاد في المعروض من الشقق المستأجرة، مما يزيد من تأجيج الوضع أخبار مخصصة ذكرت.
تظهر نظرة على نشاط البناء الجديد انخفاضًا كبيرًا: فقد تقلص عدد الوحدات السكنية الجديدة المكتملة في فيينا بنسبة 42 بالمائة في عام 2025. ومع وجود 9400 وحدة فقط، تتناقض أرقام البناء بشكل صارخ مع أكثر من 16000 شقة تم الانتهاء منها في عام الذروة عام 2023. وترجع أسباب هذا الانخفاض إلى ارتفاع تكاليف البناء وارتفاع أسعار الأراضي وتنظيم KIM الصارم وتأجيلات المشاريع غير المرغوب فيها بالإضافة إلى إفلاس أعمال البناء. في كثير من الأحيان، لا تتمكن العائلات الشابة من الوصول إلى العقارات، وبدلاً من ذلك تندفع بشكل متزايد إلى سوق الإيجار المثقل بالفعل.
انعكاس الاتجاه في شراء العقارات؟
على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل كبير، إلا أن بيانات تسجيل الأراضي اعتبارًا من 21 نوفمبر 2025 تظهر أن المستثمرين يظهرون اهتمامًا بالأسواق. Vienna.at ويوضح كذلك أن عدد مشاريع البناء الجديدة لا يزال منخفضا على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة. ولا تزال التدابير السياسية لتنظيم أسعار الإيجارات في الهواء. هناك قدر كبير من عدم اليقين بين مطوري المشاريع، مما يؤدي إلى موقف متردد بين المستثمرين من المؤسسات. يتم الآن بيع العديد من المشاريع التي تم التخطيط لها في الأصل كعقارات للإيجار.
وفي حين أن الطلب على الشقق للإيجار لا يزال مرتفعا، فإن العرض ليس كافيا على الإطلاق. غالبا ما يتم إعادة تخصيص الشقق مباشرة بعد مغادرة المستأجرين السابقين، مما يزيد من الضغط على أسعار الإيجارات. وفي المواقع المرغوبة، يجب على الأطراف المعنية اتخاذ القرارات بسرعة حيث تقلص نطاق التفاوض بشكل كبير. وفي الربع الأول من عام 2025، لاحظت شركة EHL للاستشارات العقارية زيادة في الإيجارات بنسبة 5.4 بالمائة، وهو مؤشر على توتر الأوضاع.
آفاق عام 2026 وما بعده
التوقعات للعام المقبل ليست متفائلة للغاية. ومن المتوقع أن تظل عمليات الإكمال عند مستويات منخفضة، مما يعني أنه لا توجد علامات تذكر على ارتياح المستأجرين. تماما مثلهم تقارير من أوتو إيموبيليان كما يظهر، لا يمكن أن يستقر سوق الإسكان إلا اعتبارًا من عام 2027. والوضع اليوم يجعل من الصعب بشكل خاص على الشباب والأسر العثور على سكن مناسب في العاصمة.
مع انخفاض العرض وارتفاع الأسعار في نفس الوقت، أثبت سوق الإسكان في فيينا أنه معضلة حقيقية للكثيرين. ويبقى أن نرى ما إذا كان سيتم اتخاذ تدابير سياسية لتحسين الوضع وتخفيف الضغط على المستأجرين. قد تكون التطورات في السنوات القليلة المقبلة حاسمة بالنسبة لنوعية الحياة في مدينتنا.