维也纳庆祝：新的建筑商模型到 2027 年将确保 41 套公寓！

维也纳庆祝：新的建筑商模型到 2027 年将确保 41 套公寓！

今天，即 2025 年 9 月 18 日，IFA AG 正在庆祝一个特殊的里程碑：第 500 个建筑模型将在维也纳展出，并采用创新的“建筑模型 Plus”概念。这种模式为投资者提供了直接投资位于 Kopalgasse 11, 1110 Vienna 的补贴住房的机会。在施泰尔马克州成功实施 13 个项目之后，维也纳首个公寓分配建筑商模式揭开了维也纳房地产格局的新篇章。

到 2027 年秋季，维也纳-西默灵将在 U3 车站 Enkplatz 和 Zippererstraße 附近建造总共 41 套经济适用租赁公寓。通过这种模式，投资者有机会投资选定的公寓。您的个人份额已在土地登记册中登记，从而形成明确的法律地位。

财务方面和参与条件

参加建筑商模型 N°500 时，您每年的起价为 31,319 欧元，分三年支付。融资阶段结束后计划每年回报率约为6.2%，该模式对于寻求稳定收入的投资者尤其有吸引力。同时，推出了另一种模式（N°501），通过有限合伙企业参与。在这里，每年的入门费用仅为 14,960 欧元。

自 1978 年以来，IFA AG 已为 8,000 多名投资者管理了约 41 亿欧元的资金，为房地产投资提供了全面的一揽子计划。这包括构思、建设、租赁和资产管理，这意味着投资者可以从专业管理中受益。

建造者模式的优点

特别值得注意的是，与传统的投资者公寓相比，建筑商模式的优势。投资者联合起来组成一个建筑社区，购买土地或现有房产用于补贴住房。这些房屋以租金补贴上限出租，这确保了可预测的收入状况。融资阶段结束后，投资者可以选择以正常价格出租或出售公寓。

税收优惠也是一个有争议的点。例如，建筑和额外成本可以享受进项税减免，并且可以选择立即冲销许多费用。对于税收累进水平较高的投资者来说，建筑商模型提供了一种巧妙的替代投资形式，与传统的退休公寓有很大不同。虽然维也纳退休公寓的价格在 190,000 至 250,000 欧元之间，但建筑模型的股票要便宜得多，通常起价约为 31,319 欧元。

结论与展望

建筑商模式将房产的实质与有吸引力的税收和融资优势结合起来。它可以实现更广泛的风险分散、管理成本可控和长期租户安全。如果您对建筑商的其中一种模型感兴趣，则值得仔细检查条件和选项。该模式特别吸引那些想要投资节能生活空间的高收入个人和以可持续发展为导向的投资者。

有关新模型的详细概述以及有关 IFA AG 及其项目的更多信息，您可以在以下网站上找到信息： 奥特斯, 德库斯 和 趋势 读起来。